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房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要滿足怎樣的條件?

房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要滿足怎樣的條件?要走什么流程?

  • 提問者:萬事付江流
  • 地點(diǎn):江蘇省 - 蘇州市
  • 瀏覽次數(shù):2016
  • 提問時(shí)間:2016-05-26 11:06:00

已有回答(3條)
  •   以贈(zèng)與的*將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

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  •   房產(chǎn)贈(zèng)與的流程(以直系親屬為例)
      1、資格審核
      這里主要是審核受贈(zèng)人是否夠購房資格,特別是在執(zhí)行限購政策的城市。
      2、簽訂贈(zèng)與協(xié)議
      由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同完成。
      3、贈(zèng)與公證
      公證是房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)鍵的環(huán)節(jié),如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人在同一戶口簿上,則需做親屬公證,如果是非直系親屬怎需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證。
      4、房產(chǎn)登記
      直系親屬攜親屬公證書到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并完成相關(guān)稅費(fèi)繳納。
      直系親屬贈(zèng)與:免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅。需要交契稅和工本費(fèi)。
      非直系親屬贈(zèng)與:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、工本費(fèi)。

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  • 按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成,合同才算生效。
      (一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定:
      1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
      2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
      3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同),并辦理公證;
      4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
      5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);
      6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù),如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理,如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與??傊?,房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益?! ?二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件:
      因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,須提供以下要件:
      1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
      2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);
      3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);
      4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);
      5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。
      有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的,轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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