差不多人們總是在談土地使用證和房產(chǎn)證,那么這兩者的區(qū)別在哪里?
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書. 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣,贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣,贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書. 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證. 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利. 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣,贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣,贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理. 我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。 房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。 土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓、劃撥、*等*取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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土地使用證是占地面積的使用合法憑證(地比房子值錢),建房是先批地后建房,在國土資源局辦,而房產(chǎn)證是地面上房產(chǎn)大小的憑證,在房產(chǎn)局辦理。
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擁有房產(chǎn)證只是房屋的所有權(quán),土地證是對房屋所占土地的使用權(quán),如果沒有土地證,假如拆遷的話,你只能得到房屋的補(bǔ)償,沒有土地的補(bǔ)償,這就是的區(qū)別。
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