房屋*稅的計算具體是怎樣的,想多了解一下,向給位大神請教一下。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費: ?。?)房產稅,按租金的4%; ?。?)營業(yè)稅,按租金的3%; ?。?)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%; ?。?)教育附加費,按營業(yè)稅的3%; (5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%; ?。?)印花稅,按租金的01%; ?。?)房屋*管理費,按租金的2%。 ?。ǘ倨髽I(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費: (1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納; ?。?)營業(yè)稅,按租金的5%; ?。?)教育附加費,按營業(yè)稅的3%; ?。?)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%; ?。?)印花稅,按租金的01%; ?。?)房屋*管理費,按租金的2%; ?。?)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。 ?。ㄈ傩姓⑹聵I(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費: ?。?)房產稅,按(房產原值×70%)的12%,按年度繳納; ?。?)營業(yè)稅,按租金的5%; (3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%; ?。?)教育附加費,按營業(yè)稅的3%; ?。?)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%; ?。?)印花稅,按租金的01%; ?。?)房屋*管理費,按租金的2%。
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現(xiàn)在全國都一樣了。個人和企業(yè)出租,都要交房產稅7000*0.12=840元;營業(yè)稅7000*5%=350元;
還有小的城建稅,教育費附加等。所得稅個人和企業(yè)出租略有差別,企業(yè)按當月實際利潤的25%交納,個人是按7000元減上在交的稅費,以及800元的扣除成本和房屋維修費后的凈收入的20%交納。我在深圳待過,和全國一樣,房屋出 租*太高,能章納稅的除了國企外,好像還沒在,所以還是看誰能給的更優(yōu)惠了。
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