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買商業(yè)住宅有什么好處

  • 提問者:劉夢坤
  • 地點:河南省 - 商丘
  • 瀏覽次數(shù):2064
  • 提問時間:2020-06-11 15:15:22

已有回答(3條)
  • 1、租金收入高。
    住宅出租年收入只有2%-3%,寫字樓和商鋪出租年收入為5%-8%。
    2、商業(yè)物業(yè)增值空間大。
    暫時看,住宅增值多,長遠(yuǎn)看,商業(yè)物業(yè)增值大。商住倒掛現(xiàn)象今后會改變。
    3、融資便捷。
    住宅抵押貸款,在用途、利率、額度方面限制多。商業(yè)物業(yè)貸款成數(shù)高,限制少。上海多家銀行都搶著做貸款期長達(dá)十年的經(jīng)營性物業(yè)貸款(抵押物為市中心的寫字樓或商鋪)。有的銀行還不問貸款用途。

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  • 1、自用
    目前成都多數(shù)商辦都處于主城區(qū)較為繁華的地段。同時,相比一般住宅,成都多數(shù)商辦在交通、商業(yè)配套等方面具有一定優(yōu)勢,有些甚至是雙地鐵、臨近綜合體商場,甚至具備靠近醫(yī)院等獨特優(yōu)勢,在生活配套上趕超許多同價位住宅。
    所以,現(xiàn)在有很多年輕人在*有限、購房資格受限的情況下,更傾向于商辦產(chǎn)品??們r較低,生活配套都十分便捷和豐富。
    2、商用
    相比普通住宅,商辦產(chǎn)品的單價往往比同區(qū)位的住宅價格略低,加上戶型面積偏小,因此這類商辦產(chǎn)品的總價一般在百萬上下,加上靈活的首付手段,使得撬動這類產(chǎn)品的代價往往在十余萬到幾十萬之間。
    一些選擇商辦的朋友,是考慮將其改造為街區(qū)型商鋪的有效補(bǔ)充、CBD區(qū)域的辦公用途,以及在商業(yè)中心附近改造為民宿等,而通過這樣的改造,往往其*比普通用途更為高效和有溢價空間。

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  • 商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房,稱為商業(yè)住宅。多數(shù)商業(yè)住宅本身涵蓋商業(yè)網(wǎng)點或商業(yè)配套、商業(yè)街等,相對于普通住宅而言,生活便利性好高。自身配有的商業(yè)配套就可以滿足園區(qū)業(yè)主的日常生活需要。由于房屋的屬性為非普通住宅,可進(jìn)行商業(yè)*或用于辦公等。

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