kay

以付款*來劃分，二手房交易共有以下四種*：
(一)買賣雙方均為一次性付款購房。
指出售物業(yè)的業(yè)主以一次性付款*購得，而二手房買家也是以一次性付款*購房。由于交易中房產(chǎn)證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中*簡單的*。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可順利完成交易了。
(二)業(yè)主為一次性付款購房，買家以銀行按揭*購房。
由于業(yè)主采用一次性付款*購房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買家以按揭*購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過戶后，業(yè)主可收到此款項。買家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。
(三)業(yè)主以按揭*購房，買家以一次性付款*購房。
當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭*購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與*種*相比，多了一道贖出手續(xù)。
(四)買賣雙方均以銀行按揭*購房。
此種形式是二手房交易中*繁瑣、也較常見的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出(在業(yè)主*不足的情況下，可與買家協(xié)商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構(gòu)的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項將由銀行一次性付給業(yè)主。由于該*手續(xù)繁瑣，一般都需要中介公司介入，協(xié)助辦理贖契及房產(chǎn)過戶手續(xù)。

回復(fù)  贊（0）

青海首家無毒裝修

房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。交易形式有：
1、房產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
2、房屋*：指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作*與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。
3、房產(chǎn)互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)政策和程序，以房產(chǎn)交換為主，貨幣補償為輔的以物易物的一種交易行為。
4、房產(chǎn)抵押：通過第三方房產(chǎn)證辦理抵押貸款的，房產(chǎn)抵押須經(jīng)所有有權(quán)人簽字。辦理比較復(fù)雜，一般很少使用。
5、二手房買賣：根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價格購買的經(jīng)濟適用住房；按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

回復(fù)  贊（0）

江老頭

1.繼承*過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2.贈與*過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3.買賣*過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(*購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

回復(fù)  贊（0）