1、買房首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復(fù)是:因人而異,之所以有這樣的*是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例,限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。
2、比如在北上廣深購(gòu)買首套房,首付要求可以3成,而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定,*購(gòu)房,首付可以2成,各地銀行對(duì)“*購(gòu)房”的要求也不盡相同。有的要求以前從沒有過(guò)買房貸款記錄,名下也沒有房子的人群,有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
3、對(duì)于購(gòu)買二套房的人,情況就更復(fù)雜了,各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大,比如北京規(guī)定,如果名下有一套房,貸款沒還清,再買房就算二套房了,還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了,只要名下有房,無(wú)論是否有住房貸款記錄,再買房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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1、購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的*,要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,首付多少,而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的,所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多于首付的30%,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)說(shuō),給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。
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看你錢的用途了,一般來(lái)講房貸利率比較正常銀行利率要低的多,所以說(shuō)貸款是比較合適的,但是看你的錢是不是有其它用途,有些人貸款還貸不來(lái)何況還這么低的利息。如果你的錢純屬閑錢的話勸你還是5成 這樣你以后的還款壓力要小一些。不過(guò)你還要考慮賣房后的后續(xù)費(fèi)用,如:各種初裝費(fèi)用,以及產(chǎn)權(quán)辦理,按揭辦理、裝修等費(fèi)用,也是一筆為數(shù)不少的錢。
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