彭

個人商業(yè)用房貸款流程

一,基本條件

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力.

所購商品房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū),縣城,大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作,經(jīng)商地.

已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議(以下簡稱<購房合同>)，并已支付40%以上的購房款.

有貸款行認可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元.

同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收.

二,須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件,婚姻狀況證明和其它必要的證件;

抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證,抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明;

借款人簽訂的購房意向書,30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;

貸款人認為必須提交的其它資料.

三,業(yè)務(wù)一般規(guī)定

貸款金額根據(jù)借款人的品行,職業(yè),教育程度,還款能力,所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定.以自有或第三人提供的住房作抵押的，*不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元.

貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡.

貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定.如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率.

借款人應按合同約定的還款*,還款計劃歸還貸款本息.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按季付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息

四,個人商業(yè)用房貸款流程

⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料.

⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進行調(diào)查,審查和審批.

⑶經(jīng)調(diào)查,審查,審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù).

⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上.

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息.

貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶.

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期待的婚禮

買房子怎么辦貸款？現(xiàn)在買房可以貸款嗎
1、申請辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
4、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
6、完成房屋的產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
7、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

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徐寶寶

買房子怎么辦貸款？現(xiàn)在買房可以貸款嗎
1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份。
2、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復印件一共需要兩份。
3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。
4、上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。
6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，*的一部分事情是，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。

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把學術(shù)風格

買房子怎么辦貸款？現(xiàn)在買房可以貸款嗎
1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復印件6份。另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復印件一共需要兩份。
2、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。
3、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，一部分事情是，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房首付款證明的復印件三份。

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