網(wǎng)簽合同能不能撤銷(xiāo)?
網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同撤銷(xiāo)規(guī)定,已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷(xiāo)或變更合同信息:
1,因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明).
2,戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶(hù)口本,身份證).
3,開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu),法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明).
4,房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告).
5,購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明).
6,購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需*等原因,需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明).
7,商品房交付后,實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%,合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告).
8,法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)).
房產(chǎn)網(wǎng)簽合同怎么撤銷(xiāo)?要買(mǎi)賣(mài)雙方到交易大廳撤銷(xiāo),而且需要原網(wǎng)簽的時(shí)候的買(mǎi)賣(mài)雙方的密碼和中介公司同意解除的公章,如果重新弄的話(huà)還需要公示一周
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網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署,具有一樣的法律效應(yīng)。只要是滿(mǎn)足以下的條件的,網(wǎng)簽合同都可以撤銷(xiāo):
1、信息錄入錯(cuò)誤
因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時(shí)要提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明。
2、買(mǎi)受人變更
戶(hù)口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買(mǎi)受人信息的,需要提交戶(hù)口本、身份證。
3、違約糾紛
開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;
4、房屋質(zhì)量有問(wèn)題
房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定,需解除合同的,要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告才可變更合同。
5、貸款未獲批
購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明。
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一般情況下,撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功,想撤銷(xiāo)的一方只能通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。撤銷(xiāo)網(wǎng)簽流程如下:
1、當(dāng)事人首先要通過(guò)服務(wù)窗口簽約,然后由當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》。
2、一般需要的材料有:《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章);當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書(shū)。
3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。
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合同一經(jīng)簽訂,就發(fā)生法律效力,網(wǎng)簽合同也是一樣。非經(jīng)雙方同意,是不能取消的;依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。除非是簽訂合同時(shí)有重大誤解或訂立合同時(shí)顯失公平,也可以單方請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)。
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