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房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?房產(chǎn)證沒下來如何更名

  • 提問者:生逢亂世
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):4104
  • 提問時(shí)間:2018-11-28 10:20:22

已有回答(5條)
  • 有兩種情況
    *種,如果此處房產(chǎn)是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單

    第二種,原房主是貸款購買的,那就更不了名了.

    因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記,也就是說,要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產(chǎn)處更名.

    到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了.

    首要前提必須等房照下來,也就是說貸款購買的房子.


    擴(kuò)展資料:

    辦理變更戶主不需要戶口本中所有成員的同意.

    在你辦理戶口遷出時(shí),向戶籍民警指定繼承戶主人員即可(未成年人除外).

    所以,你的前妻可以作為戶主,當(dāng)然,也可以由你外甥女做戶主.

    (1)原戶主死亡,被宣告死亡或者被宣告失蹤的.憑:直系親屬提出書面申請報(bào)告,死亡證明,法院死亡或失蹤判決.

    (2)原戶主戶口遷出的.憑:戶內(nèi)成員提出書面申請報(bào)告,原戶主遷出憑證.

    (3)房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑:現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請報(bào)告,<房產(chǎn)證>.

    (4)其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的.

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  • 分兩種情況,看具體情況.
    *種如果此處房產(chǎn)是全款購買,那就可以更名,新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單,就可以.
    第二種原房主是貸款購買的,那就更不了名了.因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記,同時(shí)銀行會在房產(chǎn)處備案,所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了,也就是說要更名開發(fā)商說了不算,必須到房產(chǎn)處更名,到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了,首要前提必須等房照下來,也就是說貸款購買的房子,新房住必須等房照下來后,才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶.

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  • 一般是不可以的。
    1、你已簽訂了購房合同,現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案,你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案,房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。
    2、改名的難度相當(dāng)大。方法:開發(fā)商和你個(gè)人,還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
    3、牽扯到貸款:原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù),要是改為一個(gè)人的名字的話,表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。

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  • 房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來,手里有購房合同的話,可以分一下情況辦理更名手續(xù),具體如下:
    1、未完成網(wǎng)簽和備案的
    這時(shí)如果想完成購房合同更名相對簡單,因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T,僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
    2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
    這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù),如果一定要辦理更名,則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商,征得開發(fā)商同意(注意!這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同,并和新的購房者簽約重新備案。

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  • 理論上來說,購房合同在沒有備案之前可以更名,而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名,要視具體情況而定:
    *種情況:商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商,但是相比*種情況麻煩不少,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
    第二種情況:商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但商品房尚未竣工驗(yàn)收,在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,則無法進(jìn)行更名。但是,把之前簽訂的合同注銷,重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi),處理起來比較簡單。
    第三種情況,房產(chǎn)證正在辦理中,但尚未出證,此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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