衛(wèi)生間:*重要是要做好防水工程,不然萬一滲漏樓下投訴就很麻煩。材料主要分為瓷磚及人工,以及浴具的成本,特別強(qiáng)調(diào)一下的是軟管角閥地漏這些小東西,品牌的和咋牌的價(jià)格相差不大但是質(zhì)量千差萬別,我相信沒有房東愿意經(jīng)常接到租客*,說今天這里漏水,明天那里滲水。 所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根,角閥17-20一只。千萬不要在公共衛(wèi)生間里裝馬桶,一定要用蹲坑,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠更受歡迎。吊頂不是必須的,可做可不做。單個(gè)衛(wèi)生間的全部費(fèi)用加起來差不多要3500以上。
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地板:出租房地板當(dāng)然選擇強(qiáng)化地板,強(qiáng)化地板主要是由4塊組成,*下面的是防潮層,然后是基層(每種地板的材料不一樣),、上面的是裝飾層,再就是耐磨層。強(qiáng)化地板現(xiàn)在市場(chǎng)上一般是0.8cm和1.2cm厚的,對(duì)于出租房來說,選擇0.8的就足夠了,從環(huán)保上來說,也要0.8的更環(huán)保,因?yàn)楦〉牡匕鍐挝幻娣e里所用的膠要少。 現(xiàn)在市場(chǎng)上的強(qiáng)化地板良莠不齊,選個(gè)中等價(jià)位的就差不多,便宜的有10幾塊的 ,貴的有大幾百一平方的,一般選擇40元/方左右的即可。
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門:現(xiàn)在市場(chǎng)上有3種比較常見的門,第1個(gè)是免漆套裝門,第2個(gè)是烤漆套裝門(此類門一般用于家裝,比較貴),第3種就是買材料讓木工師傅現(xiàn)場(chǎng)做,這類門的話有個(gè)缺點(diǎn)就是要油漆,有油漆必然會(huì)釋放甲醛,必然不環(huán)保,需要晾上一段時(shí)間,但是對(duì)于出租房來說,每閑置*,就等于少了*的租金收入。 所以一般比較推薦免漆套裝門,此類門安裝方便,且價(jià)格不高,質(zhì)量比較好的在1000左右,對(duì)于出租房來說,選個(gè)耐用的就行,差不多總造價(jià)要700左右/扇(含鎖,門吸、合頁(yè),及安裝人工費(fèi))。注意衛(wèi)生間如果面積比較小,水容易濺到門上,推薦還是用能防水的塑鋼門。
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隔斷:每增加一個(gè)房間,裝修成本大概增加5000左右,但每年至少可以給房東增加6-7000元的租金收入,所以在不影響房屋品質(zhì)和安全的前提下,在保證每個(gè)房間都有晾曬空間的前提下,可以考慮把廚房,客廳,或餐廳隔出來增加1-2個(gè)居住的房間,這樣能顯著增加租金收入。 現(xiàn)在目前市場(chǎng)上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石膏板,要么是輕質(zhì)磚砌墻,兩個(gè)方案成本差不多,都在70元/方左右,但輕質(zhì)磚的消防和隔音方面更好些,會(huì)讓租客的居住更有安全感!
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如果你喜歡極簡(jiǎn),請(qǐng)先確定好自己是否有一雙理解美的眼睛,基本上大多數(shù)設(shè)計(jì)師都等著自己的伯樂想一展身手,但是往往都差強(qiáng)人意,所以取決你自己有沒有被別人帶著跑,也就是強(qiáng)調(diào)你自己有沒有一雙理解極簡(jiǎn)美的眼睛。 其次,據(jù)我了解 目前裝修不菲的風(fēng)格有兩個(gè),一個(gè)是法式浪漫的或著意大利風(fēng)格的浪漫的那種都是雕花的那種風(fēng)格,另一種就是現(xiàn)代甚至后現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)格。為什么這么說呢,雕花那個(gè)我跟你聊就跑題了,相信你也可以理解一個(gè)柜子不加雕花跟加雕花價(jià)格的差距。極簡(jiǎn)確實(shí)很難,因?yàn)樗芨蓛簦窃礁蓛舻臇|西,一眼看過去越容易看出毛病,比例 做工 質(zhì)量 光澤 觸感 功能 亮點(diǎn) 線條 我可以按照裝修流程跟你接地氣地介紹大搞價(jià)格。
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要做到經(jīng)濟(jì)裝修,首先要進(jìn)行全盤考慮,定出哪些區(qū)域是裝修重點(diǎn),需要多花錢,而哪些區(qū)域不那么重要,可以少花錢等,然后巧妙地遵循“重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造”的原則合理利用有限的資源,在設(shè)計(jì)師的幫助下選用一些物美價(jià)廉的材料,效果也會(huì)很不錯(cuò);其次,要選定適合的裝修*,建議大家盡量選擇專業(yè)的家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,因?yàn)槿绻麨榱耸″X而直接找“游擊隊(duì)”施工,表面上節(jié)省不少,但很可能由于操作和施工不當(dāng)造成更大的損失。
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