你好，外墻漏水不屬于重大質(zhì)量問題。一般來說算是質(zhì)量問題，如果發(fā)生這種問題，可以要求物業(yè)管理中心進(jìn)行維修及造成損失的一定賠償。在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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