如果房貸提前還款的話，利息是怎么算的呢？很多用戶欠款會(huì)有心里負(fù)擔(dān)，但是又不清楚提前還款利息要怎么清算的問(wèn)題。還有提前還款是否存在違約的問(wèn)題。那么房貸提前還款有違約金嗎？下面小編就來(lái)介紹房貸提前還款利息怎么算的問(wèn)題和房貸提前還款有沒(méi)有違約的問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、房貸提前還款利息怎么算

房貸提前還款利息怎么算呢？很多用戶不知道房貸提前還款怎么算利息。下面小編就來(lái)介紹這個(gè)問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

1、等額本息計(jì)算公式。

銀行從每月月供款中，先收剩余的本金利息，然后在收本金。利息在月供款中的比例中隨者剩余本金的減少而逐漸降低，本金在月供款中的比例因逐漸增加而升高，不過(guò)月供總額始終保持不變。

不過(guò)需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款*額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。

（2）對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行*貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

目前提前還貸的*分為全部提前還款以及部分提前還款還有剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短。以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。

很多用戶糾結(jié)要不要提前還款的就是能夠節(jié)省利息這一點(diǎn)。有些用戶會(huì)覺(jué)得隨著貨幣貶值或者增值，錢(qián)會(huì)越來(lái)越不值錢(qián)，所以一定要將還款期限拖長(zhǎng)，然后每月還房貸。

而有些用戶覺(jué)得提前還款可以節(jié)省很多的利息錢(qián)。所以提前還款有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)無(wú)論是提前還款還是不提前還款都要看自己怎么想。畢竟誰(shuí)也說(shuō)不清楚以后人民幣究竟是貶值還是增值。不過(guò)提前還款確實(shí)是可以節(jié)省一些利息費(fèi)用的。甚至能節(jié)省幾萬(wàn)塊的利息費(fèi)用。

二、房貸提前還款有違約金嗎

房貸提前還款有違約金嗎？很多用戶都不清楚房貸提前還款有沒(méi)有違約金的問(wèn)題。下面小編就來(lái)介紹房貸提前還款有沒(méi)有違約金的問(wèn)題。感興趣的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

首先需要明確的一點(diǎn)是提權(quán)還款確實(shí)需要繳納一筆違約金的。在違約金方面不同的銀行規(guī)定有一定的差異。

1、工商銀行

工商銀行在違約金方面規(guī)定，貸款不滿一年就提前還款的話，需要收取提前還款額的5％。如果貸款滿一年之后提前還款的話，則不收取任何違約金。

2、*銀行

*銀行在違約金方面規(guī)定，貸款不滿一年就提前還款的話。至少需要收取實(shí)際還款額3個(gè)月的利息。如果貸款滿一年的話，擇至少收取相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。

3、農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行在違約金方面規(guī)定，如果貸款不滿一年提前還款的話需要繳納違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收取。如果貸款已經(jīng)超過(guò)一年的話，擇不收取任何違約金。

4、中國(guó)銀行

中國(guó)銀行在違約金方面規(guī)定，如果貸款不滿一年提前還款的話收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金。如果貸款滿一年之后提前還款的話，擇不收取任何違約金。

5、建設(shè)銀行

建設(shè)銀行在違約金方面規(guī)定如果貸款不滿一年提前還款的話需要收取提前還款額的3％。如果滿一年到兩年后提前還款的話，需要收取提前還款額的2％。如果貸款滿兩年到三年提前還款的話需要收取提前還款額的1％。

6、光大銀行

光大銀行在違約金方面規(guī)定，如果貸款不滿一年提前還款的話需要收取3％到6％的利息作為違約金。如果貸款滿一年以后在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，則不收取違約金。

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