房屋是人們賴以生存的場(chǎng)所，要想家人有一個(gè)好的生活環(huán)境，買房子還是必須的一個(gè)時(shí)期。在買房子的時(shí)候，多數(shù)的年輕人會(huì)選擇按揭貸款的*來(lái)辦理，這樣能緩解一下家庭的經(jīng)濟(jì)壓力。下面就和小編一起來(lái)看看首套房子房貸利息上調(diào)了嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)首套房貸利率上漲意味著什么以及購(gòu)房利率上調(diào)原因。

一、首套房子房貸利息上調(diào)了嗎

房貸繼續(xù)上漲，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP；二套房貸款平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。

融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平；二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。海口、烏魯木齊、南寧等城市則有著不同程度的下降。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，上海地區(qū)首套房貸利率降至基準(zhǔn)以下，超越廈門成為全國(guó)*；一線城市中，還有深圳處于十低榜之列。新入榜的?？?月份首套房貸款利率環(huán)比下降8BP，為5.28%，位列全國(guó)第九低，把昆明擠出了全國(guó)前十低。

蘇州地區(qū)首套房貸利率為6.03%，環(huán)比飆升16BP，一躍成為全國(guó)房貸利率水平*的城市，也是目前*一個(gè)首套房貸利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個(gè)城市的利率水平長(zhǎng)期處于高位；除以上城市外，無(wú)錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國(guó)房貸利率前十高之列。

大連地區(qū)雖然首套房貸款利率水平仍處于全國(guó)低位，但7月漲幅高達(dá)20BP，為本月房貸利率漲幅*的城市，該地區(qū)多家銀行首套房貸款利率由基準(zhǔn)水平漲至基準(zhǔn)上浮10%，二套漲至基準(zhǔn)上浮15%。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，漲幅排名前五的大連、蘇州、杭州、寧波和長(zhǎng)沙，均在一個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)房貸利率，調(diào)整時(shí)間一般集中在月初和月末。

下半年來(lái)，監(jiān)管層動(dòng)作密集，從銀行、信托、債券等多個(gè)方面收緊房地產(chǎn)融資，嚴(yán)厲查處各種將*通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等*流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。結(jié)合其他相關(guān)政策，一方面，未來(lái)銀行將加速調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源，并將更多的信貸*投向國(guó)家目前鼓勵(lì)的制造業(yè)、中小微企業(yè)等方向；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，*環(huán)境較為緊張，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘欣^續(xù)收緊房貸政策。

而今年8月9日，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)同時(shí)披露了兩份處罰決定。其中就有因涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而被處罰的機(jī)構(gòu)。中信銀行涉及13項(xiàng)違法違規(guī)行為，包括未按規(guī)定提供報(bào)表且逾期未改正、錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)銀行業(yè)監(jiān)管統(tǒng)計(jì)資料；貸后管理不到位導(dǎo)致貸款*被挪用；以流動(dòng)*貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款等，被沒(méi)收違法所得33.6677萬(wàn)元，罰款2190萬(wàn)元，合計(jì)2223.6677萬(wàn)元。這也刷新了今年銀行業(yè)的罰單紀(jì)錄。

二、首套房貸利率上漲意味著什么

1、盡管房貸利率已經(jīng)連續(xù)跳升，但與歷史高位相比，當(dāng)前的房貸利率并不算很低，2月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%。而2014年上半年，房貸利率曾經(jīng)突破7%。與此同時(shí)，前些年大家把錢都存在銀行里，銀行的融資成本很低，而現(xiàn)在都買理財(cái)產(chǎn)品、貨幣基金等，銀行獲得*的成本早已大幅提升，所以房貸利率向下調(diào)整的空間幾乎沒(méi)有。

2、再者，包括美聯(lián)儲(chǔ)在內(nèi)的全球央行都在通過(guò)加息和縮表來(lái)降杠桿，就連一直喜歡量化寬松的歐洲和日本央行也停止了放寬貨幣的計(jì)劃，采取觀望姿態(tài)。而一旦國(guó)內(nèi)外游資選擇離開(kāi)中國(guó)，那么我國(guó)央行也只能被迫再次收緊貨幣。

3、實(shí)際上，我國(guó)央行也提出了調(diào)降房地產(chǎn)杠桿，嚴(yán)控系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)的監(jiān)管部門甚至把銀行表外業(yè)務(wù)、委托貸款、信托等渠道流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的*都給堵住了。我們預(yù)計(jì)，今年流向房地產(chǎn)的利率只升不降，而流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的貸款利率將實(shí)行“差別化“對(duì)待。

4、*，國(guó)內(nèi)CPI出現(xiàn)快速上升，預(yù)示著今年通脹壓力不容小覷，而如果CPI再次持續(xù)上漲，那么央行就不得不考慮要作加息選項(xiàng)了，因?yàn)槿绻患酉ⅲ瑫?huì)導(dǎo)致更多的銀行存款流失，銀行可貸*不足，屆時(shí)不要說(shuō)發(fā)放房貸，而是沒(méi)錢可以投放了。

三、購(gòu)房利率上調(diào)原因

1、高房?jī)r(jià)，已經(jīng)開(kāi)始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在*一線，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)*敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。

又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。

在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來(lái)。

2、銀行利率的上浮源于銀行*成本的提高，銀行同業(yè)間*互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤(rùn)FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說(shuō)白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒(méi)有什么利潤(rùn)。

3、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對(duì)自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評(píng)估。

4、房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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