房價走勢，一直就是牽動人心的一件大事。尤其是樓市調(diào)控政策走到了關(guān)鍵的時期，處在收緊和放松的邊緣期。繼續(xù)收緊，扛不住地將首先是開發(fā)商；如果放松，房價將會再次躥升，泡沫也會再次被吹大，同樣面臨著危機。

有很多專家學(xué)者預(yù)測，2019年的房價將會呈現(xiàn)從緩慢下跌過渡到平穩(wěn)發(fā)展的趨勢。從預(yù)測的分析因素來看，大都是集中從政策、金融、人口等幾個方面進行考慮的。這幾個方面的因素，經(jīng)過幾年的調(diào)整，也開始逐漸明朗起來，促使房價的走勢也開始明確起來。

2019房價漲跌越來越清晰

首先，調(diào)控政策先緊后松，因城施策是趨勢；

2018年上半年調(diào)控政策集中出臺，可以說是盛況空前。但進入下半年，出臺的調(diào)控政策逐漸減少，部分城市甚至出現(xiàn)了放松的腳步。當(dāng)然，這也說明調(diào)控政策起到了作用，部分城市的房價開始支撐不住了。而對于2019年的政策，從2018年底的經(jīng)濟分析工作會上可以看出，大概率是先緊后松，因城施策為主，不會再有密集的調(diào)控政策出臺了。

其次，金融政策緊中有松

其實金融政策從2018年底就有松動的跡象了，其中*明顯的就是央行的降準，另外就是部分城市開始降低房貸利率。因為全球整個經(jīng)濟市場不夠好，如果持續(xù)的收緊金融政策，實際上對于自己的經(jīng)濟發(fā)展也不是好政策。有人說，可以放松金融政策，限制*流入房地產(chǎn)。但是這只不過是一廂情愿罷了，錢都放出來了，你還能控制它的走向嗎？

其三，人口下降趨勢漸顯

人口紅利消失，已經(jīng)是不可避免的了。人口下降，直接帶來的影響就是需求減少。一二線城市稍微還好點，尤其是三四線城市，人口下降將直接影響他們的需求，導(dǎo)致房價下跌。北京這兩年的人口凈流入都出現(xiàn)了下降的趨勢，不僅是因為房價的過高導(dǎo)致人才不愿意來，更多的還是因為整體人口的下降。

其四，房企將迎來大洗牌

2019年房企將迎來償債高峰期，*不充足的企業(yè)肯定要受影響。在需求大的樓市，有錢才是王道，才能有*去儲備土地，在未來具備競爭的能力。很多大型房企早在去年就已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，開始把企業(yè)轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展，去地產(chǎn)化發(fā)展。中小房企在這一年中一定不會好受，尤其是銀行對于現(xiàn)在房企貸款持有的態(tài)度，更加令他們雪上加霜。

眾多因素的發(fā)展都指向房價會下跌，但是為何就是沒出現(xiàn)令大家期望的大跌呢？這就是因為我們的樓市調(diào)控目標是“穩(wěn)”，不管是大漲還是大跌都會出現(xiàn)危機，所以只能是在控制危機的前提下保持房價穩(wěn)定發(fā)展。然而穩(wěn)定是有前提的，政策再怎么抗也扛不住市場的選擇。

所以，對于2019年來說，上半年的樓市將不太好過，房價的走勢也可能是緩慢下跌。但是進入到下半年，隨著需求的上升以及市場形勢的明朗，房價的走勢又將逐漸平穩(wěn)。（來源：言午）

2019買房還是2020買房好？

1、2019年應(yīng)該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。

2、2020年我國的房價比較難下跌！現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟發(fā)展緩慢，經(jīng)濟發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了！而且去年房價就沒降，一直再漲！（來源*）

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