一直以來，房價都是人們茶余飯后的熱點話題，房價的漲跌牽引著每一位剛需族的心。他們時刻關(guān)注著樓市動態(tài)、房價消息及專家們的預測，以便于尋找一個合適的買房時機。近日，2019房價下跌*消息一出，就吸引了不少人前來圍觀。同時，任志強預測2019-2020年房價也給了剛需族一些指導性建議。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容，并說說未來5年三四線城市房價走勢。

一、2019房價下跌*消息

房價下跌高達60%，這只是極個別的現(xiàn)象，而從整體上分析，目前國內(nèi)房價基本上保持平穩(wěn)運行狀態(tài)。然而，對于2019年而言，估計還是要以平穩(wěn)的姿態(tài)運行，不排除局部地區(qū)的房價水平會加劇波動，但就目前而言，國內(nèi)房價可能會以時間換空間的形式進行演繹，因為實質(zhì)性的需求不減弱，本身的政策調(diào)控仍然抑制剛需需求，那么也是繼續(xù)維持房價的運行姿態(tài)。

隨著房產(chǎn)稅的腳步越來越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會加入到拋售房產(chǎn)的隊伍，擁有多套房的人能拋售的房產(chǎn)價值也有幾十萬億。2019年房地產(chǎn)的拋售是一個比賽誰跑的快的時候，先降價拋售的人還有機會出逃，后降價拋售的人很難賣掉房子，在供大于求、賣房者多于買房者的情況下，2019年房價的下跌空間很大。

二、任志強預測2019-2020年房價

觀點一：房價將持續(xù)上漲

中國房地產(chǎn)市場是在政府主導下的一個市場。政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，到了行政命令大于市場自由競爭的階段。土地錯配、貨幣化安置、限購、限貸、限價、限售、搖號等都是政策干預的產(chǎn)物，都是導致價格不斷上漲的原因。

觀點二：房地產(chǎn)不會出現(xiàn)崩盤趨勢

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上半年的*和財政收入主要依靠房地產(chǎn)市場。一共十幾萬億的中央和地方財政收入中，與房地產(chǎn)相關(guān)的收入達到了3萬多億。房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位沒有變。如果下半年政策不變的話，房地產(chǎn)的銷售量和*還會延續(xù)下行趨勢。但房地產(chǎn)市場不會崩盤，也不會出現(xiàn)急速下降的情況。

三、未來5年三四線城市房價走勢

三四線城市房價在16年之后暴漲，是因為棚改！國開行在棚改上放出幾萬億的*，其目的是為了三四線城市去庫存，結(jié)果，地方政府抓住了這個機會，賣地收入大幅上漲，且三四線城市在新房開工上再度因為去庫存后導致三四線的房價庫存出現(xiàn)低點。

而三四線城市的人口結(jié)構(gòu)必然是長期凈流出的趨勢，為什么房價會漲？除了棚改之外，主要還是地方政府的隱性信用擔保。賣地、*、建設、銷售、回收以及稅收收入，這些隱性擔保導致每一個三四線城市只要是新房建設紅火的地方，基本上房價保持上漲或者至少不跌。

在房價已經(jīng)處于高位的情況下，熱點城市開發(fā)商未來的希望是通過提升房子的品質(zhì)獲取競爭力，通過拓展房地產(chǎn)市場的價值鏈重塑盈利模式，房價普漲的時代已經(jīng)結(jié)束。對于三四線城市，未來市場的分化會更加嚴重，在未來城市群的建設過程中獲得中心城市位置的一些城市，隨著人口流入的增加以及產(chǎn)業(yè)等方面的崛起，房地產(chǎn)市場的機會反倒是越來越多，只是苦于一些邊緣化的城市可能會有所下降。

（文章轉(zhuǎn)載于股城熱點、騰訊網(wǎng)）

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