生活中存在兩種人，一種是聽到房價(jià)上漲焦頭爛額的，自己離買房又更遠(yuǎn)了；一種是聽到房價(jià)下跌惴惴不安的。經(jīng)常我們都會(huì)聽到有消息傳出來說房價(jià)要下跌了，真的是這樣嗎？那么房價(jià)2019年跌一半靠譜嗎？從任志強(qiáng)2019一2020年房價(jià)預(yù)測，來看2019年房價(jià)漲還是跌！

房價(jià)2019年跌一半是真的嗎

國內(nèi)的樓市基本上走完一個(gè)小周期了。但中國的房價(jià)不應(yīng)只看市場周期，真正左右著市場的周期是樓市正策。從政府角度來講，是不希望房價(jià)過快上漲的。尤其是目前這個(gè)城市化白熱化狀況的時(shí)候。他的一切行為都有這種動(dòng)機(jī)。因此只要經(jīng)濟(jì)狀況不差，他是*不松信貸的口子。

目前一線城市和二線城市嚴(yán)重缺房子，據(jù)任志強(qiáng)估計(jì)北京有萬套缺口，很多人不得不合租。兩年來房租暴漲。以本人所在的通州某小區(qū)為例，兩年來房租暴漲了近一倍。比房價(jià)漲速還要恐怖。如果經(jīng)濟(jì)一直向好，那么利率會(huì)慢慢下降，如果限購正策不加碼，*終的結(jié)果還是會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲。具體時(shí)間也是半年年以后。如果樓市限購正策不變：房價(jià)將會(huì)在2019年左右開始有明顯的上漲。

任志強(qiáng)2019一2020年房價(jià)預(yù)測

*的不確定性在于，萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了，拋售房產(chǎn)會(huì)促使房價(jià)下跌嗎？對于缺乏人口吸引力的小城市，因接盤需求有限，會(huì)造成房價(jià)整體下跌。但話說回來，炒房團(tuán)可不傻，他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P需求，因此房價(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)是有限的，但市場情緒有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性，有可能會(huì)在全國掀起一陣降價(jià)行情。

對于一二線城市，拋售短期內(nèi)會(huì)引起降價(jià)行情，長期這些拋售房產(chǎn)仍會(huì)被消化完全?？纯船F(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場，就知道即使所有的房子都拋出來，照樣住的完。有旺盛的需求，低價(jià)位房價(jià)就不太可能持久。

2019年房價(jià)漲還是跌

依照發(fā)達(dá)國家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律，比如美國和日本，直到今天，其他城市的人口仍堅(jiān)定不移地流入前幾大都市圈。因此，我國一二線大都市圈的房產(chǎn)有較強(qiáng)的保值能力，其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好，篇幅所限，會(huì)在下一篇文章里詳細(xì)說明，可以提前關(guān)注我哦。

綜上，在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前，長期看全國房價(jià)延續(xù)走高態(tài)勢；若房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序，拋售房產(chǎn)可能會(huì)造成全國范圍內(nèi)的房價(jià)下跌，但一到三年的消化期后，一二線大都市圈的房價(jià)仍然看漲，其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。

（文章來源于今日頭條）

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