房價在很多人看來只會漲不會跌，所以無論多貴的房子市民都會想盡辦法去搞一套，就算借錢借貸都要去買，*成為了房奴。根據(jù)2019房價走勢*消息，有不少專家稱未來房價必定會下跌，如果不是剛需的話現(xiàn)在就不需要買房子，那么任志強(qiáng)這樣的專家到底怎么看待未來房價走勢呢？我們一起來看一下！

一、任志強(qiáng)說2019年房價走向清晰

今年的國慶可謂是有人歡喜有人憂，任志強(qiáng)預(yù)言的“國慶后房價將會暴漲”落空，金九銀十的記錄被打破了。要知道89年開始，房價就一路飆升，在房價問題上，只要敢買，就沒有錯的、虧本的人。現(xiàn)在國慶后房價沒有暴漲，2019年是否還有錢買不到房呢？

九月的房價進(jìn)入了秋季，碧桂園、恒大、萬科等房企巨頭紛紛加入打折大軍，半價出售、買房送寶馬、一成首付等購房優(yōu)惠層出不窮，也沒有挽回房價下跌的局勢。

十月的房價回溫了嗎？往年黃金周的售房部可是“高朋滿座"的，許多購房者利用假期大規(guī)?？捶?，今年可以用門可羅雀來形容了。10月1日至6日這幾天，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，深圳共成交新房住宅191套。北京的樓市目前能查到的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，共銷售51套。上海樓市的成交量要大些。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，共銷售845套。目前多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域擴(kuò)大，市場還處于促銷力度大但觀望多成交少的情況。

就有電視報道過，炒房團(tuán)通過短時間在有題材有政策的壟斷大部分房源來推高房價，然后把房子賣出去。借著炒股的手段炒房，才出現(xiàn)如今有房的人有幾套、十幾套房，沒房的人如何也買不起房得局面。

任志強(qiáng)說“2019年有錢也買不到房”會成為現(xiàn)實嗎？不管他預(yù)言的是否準(zhǔn)確，相信房子以后有市無價的炒房客們紛紛買房囤房，又帶動一些盲目跟風(fēng)的人，大部分房源市場被壟斷，房價不就炒房客們說的算了嗎？有錢也買不到房的預(yù)言就實現(xiàn)了！

現(xiàn)在買房對于很多年輕人來說是人生中的一件大事，但是房價的高漲買房只是成為了人生的目標(biāo)，但是沒有多少人能夠完完全全靠自己賣得起房子，所以房價必須要調(diào)控，不然的話未來將會有更多不好的事情發(fā)生。

二、2019年房地產(chǎn)大局基本確定

*，國家召開重要會議，防范風(fēng)險成為2019年重要目標(biāo)，而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)安全領(lǐng)域重要組成部分，被當(dāng)作是防范和化解風(fēng)險的重要抓手。

今年1月份，國家召開了以防范化解重大風(fēng)險為主題的會議，房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要內(nèi)容自然被重點提及。人民日報對此評論稱，國家絕不希望再炒房，也不希望房地產(chǎn)市場發(fā)生大幅波動影響國民經(jīng)濟(jì)安全，這是大基調(diào)。眾所周知，房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)太深，又是老百姓的痛點，所以房地產(chǎn)不僅會關(guān)乎到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的安全，也與社會領(lǐng)域的安全密切相關(guān)。

其實，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位很特殊，不僅僅是作為重要支柱存在，而是牽一發(fā)動全身，業(yè)內(nèi)一直有十次危機(jī)九次地產(chǎn)的說法。因此，筆者認(rèn)為，防范系統(tǒng)性風(fēng)險依然是2019年的重要目標(biāo)，在這樣的大背景下，涉及上下游幾十個行業(yè)的房地產(chǎn)依然會受到嚴(yán)格監(jiān)管，所以期待樓市調(diào)控放松和坐等房價抬頭幾乎是不可能的事情。

除此之外，筆者認(rèn)為只要沒有*大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)，房價基本不會出現(xiàn)太大的波動。針對這一點，會議也明確了要著眼解決實體企業(yè)的融資問題，再*央行去年的幾次降準(zhǔn)，都明確了要服務(wù)實體的目標(biāo)，所以筆者認(rèn)為，今年房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道或許依然從緊?？偠灾?，房地產(chǎn)行業(yè)的安全已經(jīng)被當(dāng)作是防范化解經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重大風(fēng)險的“牛鼻子”，所以大起大落都不現(xiàn)實，這個格局已經(jīng)基本確定。

第二，各城市紛紛對房地產(chǎn)走向定調(diào)，“促穩(wěn)”成樓市關(guān)鍵詞，“一城一策”成核心政策邏輯，樓市大局已定，房價走向漸漸清晰。

經(jīng)常聽到網(wǎng)友朋友們咨詢是不是能夠買房，其實如果想要了解所在省份或者城市的房地產(chǎn)行業(yè)接下來會發(fā)生什么樣的變化，那么就不得不多多關(guān)注一下相關(guān)城市的樓市政策。那么，新的一年里，全國各地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了怎么樣的定調(diào)呢？通過全國各地兩會的陸續(xù)召開，筆者發(fā)現(xiàn)，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，房住不炒、平穩(wěn)健康、住房*等成了會議和報告屢屢提及的關(guān)鍵詞。那么，這給市場透露出了哪些重要信號呢？

筆者認(rèn)為，一方面，打擊投機(jī)炒房，治理房地產(chǎn)亂象或成為常態(tài)化趨勢，換言之，抑制房價非理性上漲的因素依然是2019年樓市調(diào)控的重中之重；另一方面，樓市穩(wěn)字當(dāng)頭的大局明確了，政策再次釋放了房價不會大起大落的信號，這也給觀望和糾結(jié)的購房者吃了一顆定心丸。不過，樓市雖然大局已定，但是每個城市可能還面臨著不同程度的調(diào)整。為什么這么說呢？

筆者認(rèn)為，針對房價上漲壓力較大的城市，繼續(xù)加碼的可能性不大，基本會延續(xù)已有的調(diào)控政策，不會出現(xiàn)太大的轉(zhuǎn)變；針對房價上漲壓力較小的城市，或者說房價下行壓力較大的城市，在防止房價大起大落的目標(biāo)下，政策出現(xiàn)微調(diào)的可能性較大。雖然2019年調(diào)控手段是因城施策、一城一策，但筆者認(rèn)為，無論房價上漲壓力是大還是小，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是共同的目標(biāo)，住房*繼續(xù)推進(jìn)，共有產(chǎn)權(quán)試點，棚改政策調(diào)整，穩(wěn)步去杠桿等則是共同的抓手。

第三，樓市調(diào)控從國家統(tǒng)一定位向因城施策轉(zhuǎn)變，從短期調(diào)控向長期調(diào)控過渡，房地產(chǎn)長效機(jī)制持續(xù)推進(jìn)，2019年有望迎來重要突破。

從調(diào)控政策的角度來看，2019年*明顯的轉(zhuǎn)變就是從國家統(tǒng)一定位向因城施策轉(zhuǎn)變，從短期調(diào)控向長期調(diào)控過渡。那么，為什么會出現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變呢？筆者認(rèn)為主要有兩個方面的原因：一方面，目前樓市已經(jīng)趨于平穩(wěn)，房價預(yù)期發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變，而且房價下行態(tài)勢也很明顯，所以短期的限售、限價、搖號等限制性和應(yīng)急性的措施就顯得沒有必要了，尤其是那些房價下行壓力較大的城市。不過，對于房價上漲壓力較大的城市來說，限制性和應(yīng)急性措施出現(xiàn)松動或者退出的可能性仍舊比較小。

除此之外，對于2019年的房地產(chǎn)市場而言，筆者認(rèn)為，*的看點就是房地產(chǎn)長效機(jī)制，而且在國家召開的以防范化解重大風(fēng)險為主題的會議上，“穩(wěn)妥實施”房地產(chǎn)長效機(jī)制的提出，被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是長效機(jī)制方案已經(jīng)形成，*一步就是公布和實施。

針對房地產(chǎn)長效機(jī)制，筆者認(rèn)為重點關(guān)注三點就可以了：首先，房地產(chǎn)長效機(jī)制的推進(jìn)會與短期調(diào)控過渡銜接，從而保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，實現(xiàn)樓市和房價的長期穩(wěn)定。其次，房地產(chǎn)長效機(jī)制作為長期穩(wěn)定樓市和房價的方案，必然會涉及到監(jiān)管、稅收、土地等各個領(lǐng)域，可以預(yù)見的是一大批政策組合拳可能正在路上，但是發(fā)展成熟的過程可能也是漫長的。除了以上這兩點以外，筆者認(rèn)為有必要重點說說第三點，即房地產(chǎn)稅的出臺，這可能也是目前*受購房者關(guān)注的長效措施之一。接下來，不妨一起分析一下。來源：樓事紀(jì)

三、 2019現(xiàn)在是買房時機(jī)

1、春節(jié)期間

年底或者明年的交接處其實就是買房子的好時機(jī)，春節(jié)的時候，開發(fā)商為了開門紅之類的，他們就會開始弄那些什么活動啦，或者是什么定金之類的活動，這樣的話大家就會被吸引過來看。還有就是因為放假的時候看得人也會稍微多一點，這樣成交量也會稍微好一點。

2、三月下旬

上半年的話其實會有一個兩會，每次兩會一開市場都會比較緊張，這個時候房價變動相對來說沒有那么大。這個時候可以考慮看看。還有就是兩會一般都會提出一些新的政策，如果是利民的政策估計價格上面就更加有優(yōu)惠的。

3、11月以后

通常情況下，樓市的旺淡季和季候氣溫成正比，在“金九銀十”的秋天里豐收之后，年底便進(jìn)入了淡季。開發(fā)商在這段時期里需要*回流，會大幅度地推出優(yōu)惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

4、十二月

12月份是*重要的節(jié)點，房企要沖業(yè)績的時候，年底大部分公司要進(jìn)行年終審計，開發(fā)商在這段期間將面臨*回流的問題，這時整個社會的*面會非常緊張。因此市場會大幅度的推出優(yōu)惠政策，開展年底促銷，開發(fā)商沖量特價房比較多。來源：張家港房地產(chǎn)

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)說2019年房價走向清晰？2019年房地產(chǎn)大局基本確定 2019現(xiàn)在是買房時機(jī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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