樓市從去年下半年開(kāi)始開(kāi)始降溫，房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)也從一線(xiàn)城市逐漸擴(kuò)大到三四線(xiàn)城市，而房?jī)r(jià)下跌直接受到影響的就是有房人，房?jī)r(jià)下跌代表著資產(chǎn)貶值，但是有些房子的抗跌性也在樓市下行期體現(xiàn)出來(lái)，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)哪些關(guān)鍵因素決定這房產(chǎn)價(jià)值不會(huì)輕易縮水。

*，地段

李嘉誠(chéng)曾說(shuō)過(guò)："買(mǎi)房*是地段，第二是地段，第三還是地段。"可見(jiàn)好地段的重要性，好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑場(chǎng)地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是*抗跌的。還有好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好，每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里，踩著地上的鵝卵石，悠然自得地散散步，這樣的一個(gè)既繁華又安靜的地方，是每個(gè)人對(duì)家園的一個(gè)夢(mèng)想，游走于繁華，溫馨的家成為心靈的棲息地，市中心的"靜"土，"出則繁華、入則安寧"，是對(duì)地段*的詮釋。

第二，價(jià)格

以前許多樓盤(pán)項(xiàng)目嚴(yán)重超出了實(shí)際價(jià)值，瘋狂上漲，其中房產(chǎn)泡沫很大。一個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)是否合理，要根據(jù)樓盤(pán)所在的地域、低價(jià)、成本、建筑工藝、開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值等。有些樓盤(pán)的自身價(jià)值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn)，卻將自身定位得很高，這樣的樓盤(pán)抗跌性就不強(qiáng)，容易大幅度的降價(jià)。當(dāng)然，太低價(jià)位的房子，打折太厲害的房子，也不一定抗跌。這樣的房子，說(shuō)不定過(guò)兩年還會(huì)跌得更厲害。

第三，品質(zhì)

未來(lái)買(mǎi)房購(gòu)房者*考慮的因素應(yīng)該就是房屋品質(zhì)，品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤(pán)，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機(jī)，因?yàn)槭綐印⑼庥^、質(zhì)量等問(wèn)題，立馬就成淘汰品一樣。品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著*的地段，但得益于開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力，也會(huì)呈現(xiàn)出高品質(zhì)的特征，這樣的房子價(jià)值當(dāng)然不會(huì)輕易下跌。

第四，區(qū)域標(biāo)桿

房子所在的區(qū)位也是決定于一個(gè)樓盤(pán)能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素，不管房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變化，買(mǎi)房的剛性需求永遠(yuǎn)存在。樓房所在的區(qū)位好，周邊有著繁華的商圈，例如商場(chǎng)、超市、影院的生活配套設(shè)施，是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標(biāo)，既是在城市的中央，找一出任自己主宰的地方，這種區(qū)域的房子不容易貶值，因?yàn)榉课莞緦傩允蔷幼?，而這是*適合居住的房屋類(lèi)型，無(wú)論是轉(zhuǎn)手還是出租都將受到追捧。

2019年買(mǎi)房*時(shí)間

近日富力集團(tuán)董事長(zhǎng)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，他估計(jì)2019年政府會(huì)企業(yè)間會(huì)達(dá)成更好的默契，整個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)更協(xié)調(diào)的狀態(tài)，他認(rèn)為，政策已經(jīng)非常清晰，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌也不會(huì)大漲，一般是正負(fù)10%，起碼在*近幾年，房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。確實(shí)，中國(guó)房企平均毛利在20%到30%之間，超過(guò)這個(gè)范圍，房企會(huì)虧損，所以從這一角度看，房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。而且，他也認(rèn)為，2019年度一季度是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要回籠*，房?jī)r(jià)已經(jīng)是邊緣的價(jià)格了。

很容易想明白，這位開(kāi)發(fā)商董事長(zhǎng)說(shuō)得很明白，因?yàn)槔麧?rùn)有度，所以房?jī)r(jià)在邊緣的價(jià)格的時(shí)候就不會(huì)再跌了，因?yàn)樵俚科缶蜎](méi)有利潤(rùn)可言，因此，他認(rèn)為，調(diào)控到2019年一季度完畢，房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，那個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

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