時間過得很快，還沒來得及寫年終總結(jié)就迎來了2019年，估計好多讀者也是同樣的感覺，尤其是18年準(zhǔn)備買房又沒買房的，買房計劃只能擱置到2019年。那么2019年房價是漲是跌？還在糾結(jié)要不要買房？買了怕房價下跌，如今樓市下行趨勢明顯，不買的話怕房價繼續(xù)上漲，畢竟已經(jīng)有房地產(chǎn)公司發(fā)出漲價公告，多地已經(jīng)逐步松綁樓市。其實，時至今日，樓市格局基本已定，下面三句話將道破2019年房價走向。（推薦閱讀：2019房價大局已定？）

一、中等收入者"買不起房"問題需重視

*近中國人民大學(xué)國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心發(fā)布一個報告，報告得出的結(jié)論就是一二三線城市中等收入者均存在負(fù)擔(dān)不起房價的城市，其中一線中等收入者房價支付能力弱，面臨較大的住房支付困難和"買不起房"問題，需引起重視。一直以來，購房的主力人群就是中等收入者，可如今中等收入的人都開始買不起房，房地產(chǎn)泡沫到底有多大，誰又是未來樓市的接盤俠。值得注意的是新華社也轉(zhuǎn)載了該報告，高房價已經(jīng)到了居民能承受負(fù)債的臨界點(diǎn)。

二、新出生斷崖式下跌

關(guān)于房價，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說過房價長期看人口、中期看土地、短期看金融。如今看來，*強(qiáng)支撐的人口或許坍塌的有點(diǎn)快，根據(jù)各地的新出生人口統(tǒng)計，2018年出生人口或降至約1500萬以下，即減少13％以上，總和生育率降至1.5以下，人口斷崖式下跌。放開二胎后人口不僅沒有如專家所預(yù)計的大幅上漲，反而是繼2017年新出生人口同比下降63萬人口后，2018年更是下降接近300萬，背后高房價作為天然的避孕*功不可沒。任澤平團(tuán)隊也在近日呼吁，立即全面放開并鼓勵生育，讓更多的人想生、敢生，提升總和生育率到1.8左右。

三、堅持房住不炒的定位

其實上面兩句話都是直接影響樓市的市場因素，可我國的樓市是政策市，受政策影響很大。在18年底的中央經(jīng)濟(jì)會議國家對2019年房地產(chǎn)定調(diào)，核心的內(nèi)容就是堅持房住不炒的定位，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制。以此同時，住建部也為19年樓市定調(diào)，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)過黃金十年的發(fā)展，如今房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險已經(jīng)很大了，樓市長效機(jī)制就是房子去金融屬性，樓市去投機(jī)化，房子回歸住的屬性，用房地產(chǎn)稅等手段慢撒氣化解樓市泡沫。

理解了上面的三句話，或許2019年房價走勢就很明晰了，剛需該不該買房也就有了明確的結(jié)論。2019年的樓市無論是從市場因素還是政策因素，房價都不會出現(xiàn)大的波動，房價將趨于穩(wěn)定或者穩(wěn)中有跌，樓市將逐步退潮，回歸理性。糾結(jié)買不買房的剛需，建議靜下心來選擇適合自己的房子，在樓市降溫之際，在能力范圍內(nèi)該買就買，畢竟你的房子是用來結(jié)婚或者其他客觀原因，不得不接盤。房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，樓市已變，但平穩(wěn)調(diào)整是大概率事件，期待暴跌抄底或者幻想房價死灰復(fù)燃都不現(xiàn)實。

樓市已經(jīng)變了，房地產(chǎn)正迎來一個全新時代，房住不炒，房子回歸住的屬性已是大勢所趨，但馬云的房價如蔥何時來臨呢？

（注：文章轉(zhuǎn)載自：今日頭條-房市風(fēng)向標(biāo)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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