寶能地產(chǎn)總裁余英上半年公布了一項(xiàng)他自己調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示：如果有1000萬(wàn)，超過(guò)9成的人仍然會(huì)把半數(shù)以上的錢(qián)用來(lái)*房產(chǎn)，雖然也有一定比例人群稱(chēng)會(huì)*股市、AI智能、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、共享等行業(yè)，但*比重少得可憐，而真正想要拿著這筆錢(qián)創(chuàng)新*的屈指可數(shù)。（推薦閱讀：2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息：上漲還是下跌？剛需族要注意了）

他自己感慨稱(chēng)，目前而言國(guó)人*的*仍然是房產(chǎn)，毫無(wú)疑問(wèn)房地產(chǎn)未來(lái)仍然大有可為;他同時(shí)也不無(wú)擔(dān)憂(yōu)地表示，未來(lái)隨著調(diào)控不斷深入，打壓政策不斷加重，市場(chǎng)會(huì)分化嚴(yán)重，有些城市注定要走下坡路，到時(shí)候中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將是一片腥風(fēng)血雨，一批批靠*房產(chǎn)曾經(jīng)大賺特賺的主，不免要遭受沉重打擊，死傷過(guò)半言之尚輕。

雖然沒(méi)有明示，但任何人都聽(tīng)得出他話(huà)里有話(huà)。在隨后8月份舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，他揭曉了*：未來(lái)幾年北上廣深等一線(xiàn)城市可以頂住，不必救市!三四線(xiàn)城市“隕落”結(jié)局已定。他還好生勸慰道：有房有地的趕緊賣(mài)，把錢(qián)拿在手上。

隨后的兩三個(gè)月，事實(shí)證明余老大所言非虛：調(diào)控如疾風(fēng)驟雨般襲來(lái)，9、10月份單月調(diào)控次數(shù)屢屢打破*紀(jì)錄;傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)旺季“金九銀十”徹底熄火了，即便是樓市“黃金周”成交量也是慘不忍睹;同時(shí)，萬(wàn)科、碧桂園、融信、泰禾、恒大等一眾頭部房企百年一遇地集體搞起了降價(jià)促銷(xiāo)，萬(wàn)科廈門(mén)某項(xiàng)目更是被證實(shí)直接“腰斬降價(jià)”;2018年下半年，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市一直處于陰跌之中，不僅如此，合肥、廈門(mén)、南京、杭州、重慶、成都、西安、太原等二線(xiàn)城市降溫之勢(shì)也不可阻擋，不僅新二手房遇冷，土拍更是遭遇近10年來(lái)*差局面，合肥10月流拍率高達(dá)4成，太原8月掛牌的八宗土地史上*次全部流拍。

伴隨著開(kāi)發(fā)商降價(jià)潮、土地流拍潮，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家、媒體的唱衰之聲更是不絕于耳。房?jī)r(jià)跌了，市場(chǎng)降溫了，對(duì)購(gòu)房者*直接的影響就是取消或延遲購(gòu)房計(jì)劃，傳導(dǎo)到新二手房市場(chǎng)上，就是成交量的大幅下滑，在這種環(huán)境下，即使有購(gòu)房需求的人也會(huì)理智起來(lái)，持幣觀(guān)望一段時(shí)間。

奇哥一直告誡讀者，要及時(shí)關(guān)注央行發(fā)布的季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)，因?yàn)閺闹心茌p易預(yù)判到下季度的市場(chǎng)走向。昨天，央行在官網(wǎng)披露了《2018年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，27.4%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，11.8%的居民預(yù)期“下降”，11.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

奇哥查證上極度報(bào)告顯示：對(duì)第四季度房?jī)r(jià)，33.7%的居民預(yù)期“上漲”，45.9%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，10.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

對(duì)比之后不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷2年又兩個(gè)多月的調(diào)控重壓之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于有了顯著改善：認(rèn)為明年一季度房?jī)r(jià)仍然會(huì)“上漲”的比例已由第四季度的33.7%降低到了27.4%，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲信心指數(shù)較上季度下滑6.3%;預(yù)期房?jī)r(jià)“下跌”的比例也由9.6%上升到了11.8%，較上季度提高了2.2%。

很多人說(shuō)，這6.3%和2.2%的變化，微乎其微，根本不足以從根本上影響明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，奇哥覺(jué)得此言差矣：央行這份調(diào)查數(shù)據(jù)透露了重大信息!短短三個(gè)月購(gòu)房者的信心指數(shù)有如此大的變動(dòng)，時(shí)間跨度上并不漫長(zhǎng)，說(shuō)明樓市調(diào)控的作用已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)了。奇哥說(shuō)過(guò)，中國(guó)購(gòu)房者的*特色就是“追漲不買(mǎi)跌”，房?jī)r(jià)上漲時(shí)民眾信心會(huì)快速膨脹，越來(lái)越多的購(gòu)房大軍會(huì)加入“*搶房”行列，對(duì)房?jī)r(jià)的推升作用巨大;同理，當(dāng)市場(chǎng)預(yù)期向下時(shí)，這種極易建立起來(lái)的信心也會(huì)迅速坍塌，尤其是房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)不可阻擋時(shí)，任何所謂的剛需萬(wàn)人搖號(hào)搶房火爆場(chǎng)面，也會(huì)在一夜之間消失得無(wú)影無(wú)蹤。不僅如此，如果輿論引導(dǎo)不得當(dāng)，市場(chǎng)預(yù)期把控不好，大概率還會(huì)出現(xiàn)囤房客集體拋房的大蕭條場(chǎng)面。

地產(chǎn)大佬潘石屹說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)非?；危课菘罩寐拭髅鞲哌_(dá)近3成，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示中國(guó)有6500萬(wàn)套房源空置，但是很多人仍然不滿(mǎn)足，“連夜血拼搶房”的火爆場(chǎng)面每天都在中國(guó)廣袤的土地上上演，以至于發(fā)展到*呈現(xiàn)出“房子雖然越蓋越多，但價(jià)格卻是越推越高”的扭曲局面。他認(rèn)為歸根結(jié)底是國(guó)人對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)有近乎宗教般的狂熱，讓房產(chǎn)市場(chǎng)變得很不理性。

中國(guó)人為什么如此熱衷買(mǎi)房？*是多方面的：首先，傳統(tǒng)思維認(rèn)為男子“先成家后立業(yè)”，家即房子和土地，中國(guó)人跟房子和土地從古至今一直就牢牢捆綁在一起了；其次，租房是替別人還貸，是可恥的，加之結(jié)婚的必要條件也是買(mǎi)房，所以不管房?jī)r(jià)多高，中國(guó)人掏空幾代人積蓄也要買(mǎi)房；*重要的是，過(guò)去三十年中，房?jī)r(jià)上漲的年份十有八九，這加劇了“現(xiàn)在不買(mǎi)房，未來(lái)更買(mǎi)不起”的思維，所有人公認(rèn)的普世價(jià)值是“房?jī)r(jià)會(huì)一直上漲”，因此不管專(zhuān)家學(xué)者如何規(guī)勸都無(wú)效，每個(gè)人都只相信自己眼睛看到的事實(shí)——在中國(guó)買(mǎi)房等同于*，不買(mǎi)房才傻!

奇哥認(rèn)為，其實(shí)*關(guān)鍵的還是市場(chǎng)預(yù)期，即對(duì)后市的宏觀(guān)看法：不管市場(chǎng)如何風(fēng)云詭譎多變，當(dāng)仍然有多數(shù)人認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)自然仍是民眾扎堆*的*渠道，這個(gè)行業(yè)就不會(huì)“死掉”;反過(guò)來(lái)，如果所有的信息都指向“房地產(chǎn)未來(lái)預(yù)期向下，房?jī)r(jià)下跌大局已定，未來(lái)*買(mǎi)房賺不到錢(qián)了”，那么顯而易見(jiàn)，就不會(huì)有人愿意把苦苦勞動(dòng)所得的辛苦錢(qián)再投進(jìn)樓市了，明知道會(huì)“打水漂”還一根筋地投入，不是傻就是癡吧?

很多專(zhuān)家學(xué)者說(shuō)，分析樓市要基于對(duì)土地、金融、經(jīng)濟(jì)、貨幣等多種基本面的考量，奇哥認(rèn)為這些因素固然重要，但是歸根結(jié)底房地產(chǎn)還是一場(chǎng)人心的較量，不管任何政策、利好出臺(tái)，*的根本都是人，房子建得多與少、好與壞，*還是要人買(mǎi)單，過(guò)去幾輪周期中國(guó)人*房產(chǎn)*激烈的時(shí)期，簡(jiǎn)單說(shuō)就是房?jī)r(jià)漲得*猛的時(shí)候，所以調(diào)控樓市其實(shí)本質(zhì)上就是對(duì)人性的理性引導(dǎo)，畢竟政策都是人為制定的，是有漏洞可鉆的，中國(guó)要想徹底回歸房地產(chǎn)居住本源，徹底消滅高房?jī)r(jià)，就是要排除萬(wàn)難，改變大家對(duì)“買(mǎi)房*”的預(yù)期。

如今央行報(bào)告顯示，這種預(yù)期正在逐漸變?nèi)酰m然還沒(méi)有到達(dá)*合理水平，但是至少預(yù)期已經(jīng)在扭轉(zhuǎn)了，這意味著調(diào)控的*方法是可取的，我們完全有理由相信，隨后這種預(yù)期作用會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、融資環(huán)境上去。遠(yuǎn)的不說(shuō)，至少對(duì)于明年的房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)已經(jīng)徹底明確了：總體上可以斷言，2019年在調(diào)控格局不變的環(huán)境下，房?jī)r(jià)在保持穩(wěn)定之余，絕大部分城市也會(huì)迎來(lái)小幅降價(jià)，尤其是三四線(xiàn)城市，各地方政府更要警惕“斷崖式下跌”。（文章來(lái)源于：綜投網(wǎng)，圖片采集于網(wǎng)絡(luò)）

以上就是關(guān)于2019房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息：央行這項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)透露重大信息的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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