之前文章中講到過(guò)，西安、長(zhǎng)沙、杭州分別推出了企業(yè)限購(gòu)房產(chǎn)的調(diào)控政策。近期呢，樓市政策的風(fēng)向標(biāo)之一上海，也推出了關(guān)于限制企業(yè)買(mǎi)賣(mài)房屋的政策。不過(guò)，跟西安、長(zhǎng)沙、杭州這三個(gè)地方對(duì)企業(yè)“一刀切”的做法有些不一樣。（推薦閱讀：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)70城房?jī)r(jià)：北上廣深二手房下跌 未來(lái)房?jī)r(jià)何去何從）

這次上海是通過(guò)對(duì)企業(yè)設(shè)立門(mén)檻，實(shí)現(xiàn)了*的打擊，直接命中的那些，想通過(guò)企業(yè)進(jìn)行炒房的炒房客的命脈，那么上海的這個(gè)政策具體是怎么回事兒呢？

因?yàn)橹鞍?，在樓市調(diào)控政策下，個(gè)人的購(gòu)房受到了限制，所以呢，有些炒房團(tuán)就會(huì)利用企業(yè)的身份來(lái)買(mǎi)房炒房，以此賺取中間差價(jià)。這次上海的政策特別的地方，就在于他對(duì)于這個(gè)企業(yè)既限購(gòu)也限售，直接抬高了企業(yè)炒房的成本，拉長(zhǎng)了退出的周期，從而打擊這種企業(yè)炒房的行為。具體政策是這樣的。*，當(dāng)然是要限制這個(gè)企業(yè)買(mǎi)房，而且從兩方面來(lái)限制。

首先規(guī)定，成立不滿(mǎn)五年的公司是不能買(mǎi)房的，這樣一方面切斷了很多人想臨時(shí)注冊(cè)公司炒房的想法，而對(duì)于真的有買(mǎi)房需求的企業(yè)呢，也沒(méi)什么影響。因?yàn)檎嬲I(mǎi)得起房子的企業(yè)，在成立不到五年就將流動(dòng)*，就將企業(yè)流動(dòng)*投入固定房產(chǎn)的這個(gè)可能性很小。

另一方面，就是限制一些空殼公司買(mǎi)房。也就是我們常說(shuō)的這種皮包公司，它的經(jīng)濟(jì)實(shí)力根本不像能買(mǎi)得起房的。尤其是在上海，上海的房?jī)r(jià)這么高，一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)上千萬(wàn)了。那這樣的公司買(mǎi)房子，動(dòng)機(jī)就值得懷疑了，不是幫別人買(mǎi)的，就是別人借他公司的名義來(lái)買(mǎi)房子，公司在里面賺差價(jià)。

另外，除了這個(gè)限購(gòu)政策，這次上海同時(shí)對(duì)于企業(yè)售房也進(jìn)了限制。其實(shí)對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，這個(gè)房?jī)r(jià)漲了之后，及時(shí)的賣(mài)出套現(xiàn)才是真實(shí)的目的。而上海的政策為了防止這個(gè)炒房套現(xiàn)行為，規(guī)定符合買(mǎi)房條件的企業(yè)買(mǎi)了房子之后，至少要等五年之后才可以賣(mài)出。

如果是買(mǎi)的新房呢，再加上拿到房產(chǎn)證至少需要兩三年，一共啊，差不多要等到八年才能把這個(gè)房子賣(mài)出去，可以說(shuō)是直接斷了炒房團(tuán)的后路。要知道，上海作為全國(guó)的標(biāo)桿性城市啊，一旦他的這種調(diào)控政策效果比較好，很快呢，相信會(huì)有很多的城市來(lái)效仿上海的政策，，加入到這個(gè)限制企業(yè)炒房的行列中。

那么，這限購(gòu)政策，對(duì)咱們個(gè)人會(huì)有哪些影響的，你想啊，這個(gè)企業(yè)炒房的少了，市場(chǎng)的需求下降了，房?jī)r(jià)至少就不會(huì)繼續(xù)哄抬上漲了。剛需的朋友們也都可以隨時(shí)上車(chē)了，而且現(xiàn)在這個(gè)政策一出來(lái)，很多的企業(yè)手里的房產(chǎn)會(huì)急于出手，有需要的朋友呢可以多關(guān)注一下，說(shuō)不定就可以撿個(gè)漏。（文章來(lái)源于：今日頭條）

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