房?jī)r(jià)為什么會(huì)一直上漲?其實(shí)，不光是一線城市的房?jī)r(jià)一直在漲，中國(guó)多數(shù)城市，包括一二三四五線城市的房?jī)r(jià)都是一直在上漲。從過(guò)去幾十年的樓市調(diào)控?cái)?shù)據(jù)可以看到，即使遇到調(diào)控，也只是短暫的停留或調(diào)整，然后整裝待發(fā)，重新上路。

用一句不太準(zhǔn)確，但是仔細(xì)想想又覺(jué)得合理的話來(lái)說(shuō)——有了買賣，就有傷害!錢總是逐利的，不管是定存、理財(cái)、基金、股票，所有放入這些金融產(chǎn)品中的錢，只有一個(gè)目的——逐利!房子不僅有居住屬性，還有*屬性，尤其是在過(guò)去十多年的中國(guó)一線城市，哪個(gè)買了房的不是賺的鍋滿瓢滿，沒(méi)買房的只能眼睜睜的看著：全款變首付，首付變車庫(kù)!

一線城市的房?jī)r(jià)，歷來(lái)主張不跌的，就算個(gè)別區(qū)域的個(gè)別樓盤有降價(jià)，但也不會(huì)影響總體的房?jī)r(jià)。隨著調(diào)控政策的收緊和幾年的限購(gòu)政策，一線城市的房?jī)r(jià)才算是注射了鎮(zhèn)靜劑，放緩下來(lái)。同時(shí)，限價(jià)、共有產(chǎn)權(quán)房屋的出現(xiàn)也給一線城市得購(gòu)房者帶來(lái)希望。一線城市的房?jī)r(jià)只漲不跌，其實(shí)從根本上還是反應(yīng)了“人口，金融，土地”三者之間的供需關(guān)系，要談房?jī)r(jià)，不只是一線城市，所有的城市都需要從這三個(gè)基本點(diǎn)來(lái)考量。除了這三者之外再就是政策和金融大環(huán)境的影響。

地價(jià)高了。這一個(gè)相信大家不會(huì)有什么疑義吧，很多地方通過(guò)賣地增加了財(cái)政收入，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)GDP就起來(lái)了，其實(shí)都是高地價(jià)做出來(lái)的漂亮數(shù)據(jù)而已，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展并沒(méi)有很好!地價(jià)高了肯定就會(huì)直接促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲，面粉貴面包也會(huì)貴的道理人人都懂!開發(fā)商的拿地囤地，捂盤惜售!延緩房屋入市的時(shí)間!很多開發(fā)商零幾年拿的地到現(xiàn)在都還沒(méi)建起房子來(lái)!這就直接導(dǎo)致市場(chǎng)上新房房源很少，土地倒是很多!因此一定要嚴(yán)厲打擊圈地行為!

現(xiàn)在的地產(chǎn)商是拿地難、拿地成本高，融資難、融資成本高，連窮縣城的地都不好拿了，如果不炒房，90%的地產(chǎn)商都要破產(chǎn)，中小地產(chǎn)商的融資成本在30%左右，100億每年支付30億的利息，三年的利息100億的本金就付光了，而從拿地到建成房子賣房，*快也需要三年，所以，不炒房?jī)r(jià)，地產(chǎn)商都要破產(chǎn)，炒房自救是地產(chǎn)商們的共識(shí)。所以，現(xiàn)在是地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介們*的瘋狂。

首先要正確理解現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)，“房子是用來(lái)住的”這話誤導(dǎo)了一大批人，中國(guó)現(xiàn)在不缺住人的房子，現(xiàn)在房子的價(jià)值主要是公共資源價(jià)值，就業(yè)、教育、交通、醫(yī)療、養(yǎng)老等等遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出建筑物本身的價(jià)值，一線城市公共資源的地位不變，而且還會(huì)增加，那房?jī)r(jià)也就肯定一直上漲。

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