在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人指出：

從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，一方面，要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)供給側(cè)要進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進(jìn)，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一些政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個(gè)定位。

對于國家統(tǒng)計(jì)局提及房地產(chǎn)稅的信號，可以說是十分少有，尤其是這種直接提到房地產(chǎn)稅的說法更是少有，因此，房地產(chǎn)稅的出臺工作有望加快。

房地產(chǎn)稅或10月推出草案 2021年開征 房價(jià)走勢是否會迎來拐點(diǎn)？

在2018未來新經(jīng)濟(jì)高峰論壇暨中期策略會上，某經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長表示，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅今年10月份初審，2020年表決通過，全國通過以后2020年地方城市就開始立法，2021年地方兩會通過后就可以實(shí)施，這樣2021年房地產(chǎn)稅可以在部分城市開始征收。

老百姓對于加稅行為一般都是反對的，但唯獨(dú)在房地產(chǎn)稅問題上，支持征收房地產(chǎn)稅的民眾占有相當(dāng)一部分比例。大家都希望房地產(chǎn)稅的出臺，成為壓倒高房價(jià)和炒房客的*一根稻草。

房地產(chǎn)稅真的可以降房價(jià)嗎？

國外房地產(chǎn)從未出現(xiàn)過因收稅而大跌的情況，例如香港印花稅交易稅齊收，豪宅繳稅高達(dá)30%以上，價(jià)格依舊猛漲。澳大利亞、加拿大、美國收稅對房地產(chǎn)市場價(jià)格走向也沒有絲毫影響。由此可見，房地產(chǎn)并不會必然影響房價(jià)走勢。房價(jià)走向跟市場預(yù)期（看漲還是看跌）和貨幣水平（利率、流通量）、政府政策（土地價(jià)格）導(dǎo)向有直接關(guān)系，其它因素則沒有直接影響。

房地產(chǎn)稅或10月推出草案 2021年開征 房價(jià)走勢是否會迎來拐點(diǎn)？

房地產(chǎn)稅的征收目的并不是為了拉低、抑制房價(jià)，而是平穩(wěn)市場，其收入歸屬地方政府成為財(cái)政收入，用于教育、醫(yī)療、交通等配套上。比如說收到的房產(chǎn)稅用來提升小學(xué)、幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量，給周邊房價(jià)帶來的漲幅遠(yuǎn)高于稅費(fèi)。在政策刺激房地產(chǎn)，以及房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的情況下，1%到3%的房地產(chǎn)稅對于高凈值人士和炒房者來說，壓力并不明顯。

簡單的增稅思維并不可取

房地產(chǎn)領(lǐng)域稅費(fèi)改革應(yīng)該在維持現(xiàn)有稅負(fù)水平的基礎(chǔ)上，調(diào)整結(jié)構(gòu)，而不是只強(qiáng)調(diào)征收房產(chǎn)稅，對其他稅費(fèi)卻不進(jìn)行調(diào)整和清理。

如果房地產(chǎn)稅的改革只是增加一個(gè)新的稅種，而不是對現(xiàn)有的不合理的稅制進(jìn)行徹底的改革和重新的設(shè)計(jì)，這樣的改革則無異于在本來已經(jīng)很重的稅負(fù)基礎(chǔ)上，再加稅，而在購房者對房價(jià)沒有任何話語權(quán)的情況下，稅收壓力*終會轉(zhuǎn)嫁給購房者的頭上。如果貿(mào)然開征，意味著房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅負(fù)將更重。人民日報(bào)的文章也提到，“對工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”。

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房地產(chǎn)稅推行仍需時(shí)日

沒有一個(gè)政策的目的是為了讓房價(jià)暴跌的。那么反復(fù)吹風(fēng)房地產(chǎn)稅即將到來的目的是什么呢？是給未來做準(zhǔn)備，畢竟存量房是越賣越多，針對這一部分財(cái)產(chǎn)，開征房地產(chǎn)稅的稅收就可以調(diào)節(jié)政府財(cái)政收入構(gòu)成，擺脫土地財(cái)政依賴度，服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)。

所以說房地產(chǎn)稅的出臺其實(shí)在一定程度上為了穩(wěn)定樓市的發(fā)展，遏制炒房的行為，調(diào)節(jié)市場供求，達(dá)到樓市降溫的效果。但是樓市降溫并不代表要房價(jià)下跌，而是要持續(xù)穩(wěn)定樓市的發(fā)展。

不過，在后期隨著房地產(chǎn)稅的出臺和不斷的調(diào)整，應(yīng)該可以逐漸發(fā)揮預(yù)想的作用，這需要漫長的磨合過程。

（文章轉(zhuǎn)載諸葛找房哈爾濱）

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