商鋪也就是營(yíng)業(yè)用的門店、店面，部分人群會(huì)有*商鋪的打算，因此會(huì)貸款購(gòu)買商鋪。那么購(gòu)買商鋪可以貸款嗎？這自然是可以的，只是要符合相關(guān)的政策規(guī)定，同時(shí)還要交納相應(yīng)的稅才可以。那么購(gòu)買商鋪貸款政策有哪些呢？購(gòu)買商鋪要交哪些稅呢？下文這就來詳細(xì)的介紹一番。

一、購(gòu)買商鋪可以貸款嗎

1、購(gòu)買商鋪可以貸款嗎？購(gòu)買商鋪是可以貸款的，只是商鋪貸款屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不屬于個(gè)人住房貸款。因此購(gòu)買商鋪貸款，不能使用公積金來貸款，只能進(jìn)行商業(yè)貸款的，或者從貸款公司借款。如果自身?xiàng)l件比較好，能忍受較長(zhǎng)的等待時(shí)間，推薦到銀行貸款購(gòu)買商鋪。

2、商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買證明、抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在正確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購(gòu)商鋪房款的50%以上的首付款證明。

3、并且進(jìn)行商鋪貸款的時(shí)候，還要注意一下能償還貸款，具備一定的還款能力。另外買商鋪申請(qǐng)銀行貸款，還必須滿足以下條件：

（1）借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；

（2）具備償還貸款本息的能力；

（3）個(gè)人征信記錄良好；

（4）有商品房買賣合同或協(xié)議；

（5）有一定比例的首付款。

二、購(gòu)買商鋪貸款政策

2020年購(gòu)買商鋪貸款政策將得到進(jìn)一步的調(diào)整，下面具體看下調(diào)整后，購(gòu)買商鋪要遵循哪些政策要求。

1、買商鋪首付不得低于五成，銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長(zhǎng)不能超過10年。

2、如果購(gòu)買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%；如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%；這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

3、如果你是大學(xué)生的話，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“*貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。

4、按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，以及繳納的契稅情況來看。需要交買家契稅=3%*成交價(jià)；另外還要交易費(fèi)=0.5%*成交價(jià)；印花稅=0.05%*成交價(jià)。

5、申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，還要注意提供好相應(yīng)的貸款材料。需要借款人提供身份證明、收入證明、商鋪購(gòu)買證明，還有抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。

三、購(gòu)買商鋪要交哪些稅

購(gòu)買商鋪要交哪些稅？購(gòu)買商鋪需要繳納的稅有很多。根據(jù)商鋪性質(zhì)，可分為新開發(fā)商鋪買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；根據(jù)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況，可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；根據(jù)稅費(fèi)性質(zhì)，可分為交易稅和交易費(fèi)等。具體購(gòu)買商鋪必須要交的稅費(fèi)，主要有如下部分。

1、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。根據(jù)《條例》第四條規(guī)定，房產(chǎn)稅的*，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，*為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，*為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

2、個(gè)人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)*所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定。財(cái)產(chǎn)*所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，*為20%。

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