一般在結(jié)婚的時候，男女雙方總會準(zhǔn)備一套房子作為自己的新房。通常，新房都是新買的房子，同時，也會簽訂房產(chǎn)協(xié)議書。關(guān)于房產(chǎn)協(xié)議書的寫法，許多人都不了解。下面就和小編一起來看看房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效，順便來說說房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫以及房子不過戶協(xié)議有效嗎。

一、房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效

（一）房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效

1、在寫房產(chǎn)協(xié)議書的時候，需要把房子的詳細(xì)情況寫清楚，例如房子坐落*，戶型，面積，產(chǎn)權(quán)等；

2、房產(chǎn)協(xié)議書需要明確雙方對房子的使用權(quán)和應(yīng)盡的義務(wù)；

3、房產(chǎn)協(xié)議書內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定；

4、房產(chǎn)協(xié)議書需要雙方簽字；

5、如果是房屋買賣合同和轉(zhuǎn)贈合同，需將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，才能生效。

（二）房產(chǎn)協(xié)議書注意事項

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

房產(chǎn)協(xié)議書中要注明雙方當(dāng)事人的具體情況、*、*等情況，能夠避免出現(xiàn)欺詐情況，還應(yīng)該寫明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、房子詳情

房產(chǎn)協(xié)議中應(yīng)該明確標(biāo)注房屋位置、例如方位、朝向、門牌號等，同時房屋面積、房屋類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修程度也應(yīng)寫在協(xié)議書中。

3、價款

房產(chǎn)協(xié)議書中的價款需要標(biāo)注清楚總價、付款*、付款條件、定金、尾款等，雙方還應(yīng)明確需要繳納的稅費與雜費，如果雙方另有約定，需在合同明確標(biāo)注。

4、違約責(zé)任

房產(chǎn)協(xié)議中需要明確寫明哪些屬于違約行為，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。此外，也需要標(biāo)準(zhǔn)違約金、定金、賠償金如何計算。

二、房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫

房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫？在寫房產(chǎn)分割協(xié)議書的時候，首先要明確房產(chǎn)分割人員的個人信息，房產(chǎn)內(nèi)容、違約內(nèi)容等等，以下是房產(chǎn)分割協(xié)議書模板，可供參考。

甲方：身份證*：

乙方：身份證*：

丙方：身份證*：

丁方：身份證*：

甲、乙雙方原為夫妻關(guān)系，同為A房產(chǎn)共有人，丙方為乙方兒媳，丁方為專業(yè)房產(chǎn)從業(yè)人員，現(xiàn)甲、乙、丙、丁四方經(jīng)友好協(xié)商特就××房產(chǎn)分割事宜于××地區(qū)協(xié)商一致，并簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

（一）房產(chǎn)概況

本協(xié)議所涉房產(chǎn)位于××地區(qū)，不動產(chǎn)權(quán)證號為××，持證人為B，權(quán)利人為C、B，分?jǐn)偼恋孛娣e為××平方米，專有建筑面積為××平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為××平方米。

（二）分割*

1、本協(xié)議各方協(xié)商一致通過將房產(chǎn)出賣并過戶給丙方的*對房產(chǎn)進行分割，甲、乙、丙三方簽訂《房屋買賣合同》后共同于××住房保障與房屋管理局辦理過戶手續(xù)，辦理過程中，丁方（受丙方委托）于甲方向過戶手續(xù)受理人員遞交完所有材料之時通過銀行轉(zhuǎn)賬*一次性向甲方支付房產(chǎn)補償款人民幣××元整（￥：××元）；

甲方指定收款賬號為：*行為：××，*名：××。

2、甲、乙、丙三方所簽訂《房屋買賣合同》中的售房款為丙方為依法避稅而設(shè)定，丙方并未實際支付，除本協(xié)議所涉補償款人民幣伍拾萬元整（￥：××元）外此次房產(chǎn)“買賣”事宜中并未產(chǎn)生或約定其它財產(chǎn)收支事項。

3、本協(xié)議各方一致認(rèn)可該人民幣伍拾萬元整（￥：××元）為甲方放棄其××房屋共有份額所獲得的補償款，該補償款歸甲方個人所有，為甲方個人財產(chǎn)，乙方對該補償款不享有任何權(quán)利。

4、甲方自足額收受本協(xié)議補償款人民幣××萬元整（￥：××元）之時起完全放棄其就××房產(chǎn)所享有的一切權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、居住權(quán)、增值利益等；

另，自該時起因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切義務(wù)或債務(wù)（包括但不限于因出售、抵押或贈與等行為產(chǎn)生的稅費、工本費等）皆與甲方無關(guān)，甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本協(xié)議簽訂后，若丁方或其它各方未按期足額向甲方支付補償款，則甲方原享有本協(xié)議房產(chǎn)所有權(quán)益不發(fā)生轉(zhuǎn)移，即使房產(chǎn)已過戶至丙方名下，丙方也僅為該房產(chǎn)名義產(chǎn)權(quán)人，甲方仍就本協(xié)議房產(chǎn)享有相應(yīng)權(quán)益，為房產(chǎn)實質(zhì)共有權(quán)人。

6、本協(xié)議履行過程中，若房產(chǎn)過戶材料交付后因甲方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)證無法于交付當(dāng)日完成辦理并下發(fā)，則甲方應(yīng)按支付*要求將已收受補償款足額退還至支付方指定賬戶。

（三）違約條款

1、本協(xié)議各方應(yīng)嚴(yán)格按約履行，任一方違約，違約方應(yīng)按本協(xié)議補償款20%標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金，且另行承擔(dān)守約方因解決爭議事項所產(chǎn)生的一切合理支出，包括但不限于誤工費、交通費、律師費、鑒定費、公證費等。

2、本協(xié)議履行過程中，若丁方或其它各方未按期足額向甲方支付補償款，則視為本協(xié)議其它各方違約，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并同時要求其它各方按本協(xié)議違約條款部分中第1條標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，其它各方應(yīng)就補償款支付事宜及違約責(zé)任事宜承擔(dān)連帶責(zé)任。

（四）通訊條款

本協(xié)議各方一致認(rèn)可通過下列*就本協(xié)議相關(guān)事宜所做溝通或通知合法有效：

甲方指定*人：，*：，郵寄*：，電子郵箱：，微信*：；

乙方指定*人：，*：，郵寄*：，電子郵箱：，微信*：；

丙方指定*人：，*：，郵寄*：，電子郵箱：，微信*：；

丁方指定*人：，*：，郵寄*：，電子郵箱：，微信*：；

以上通訊*若發(fā)生變更，變更方應(yīng)于變更之日起3日內(nèi)通過本協(xié)議約定*告知其它各方；若未告知，則其它各方就原通訊*所做溝通或通知仍然有效。

（五）其它條款

1、協(xié)議各方因本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任一方可向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟解決。

2、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁各方各執(zhí)壹份，自協(xié)議各方簽章之日起生效。

3、本協(xié)議任一條款因不符合法律法規(guī)規(guī)定而被認(rèn)定無效的并不因此導(dǎo)致本協(xié)議無效，協(xié)議各方可根據(jù)具體情況另行達(dá)成有關(guān)書面約定。

4、本協(xié)議變更、解除、無效或終止并不影響協(xié)議違約條款、其它條款效力及適用，本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議手寫內(nèi)容或修改處未經(jīng)協(xié)議各方共同捺印確認(rèn)無效。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

（推薦閱讀：新婚姻法房產(chǎn)分割2019） 

三、房子不過戶協(xié)議有效嗎

（一）房子不過戶協(xié)議有效嗎

對于不過戶的房子，協(xié)議也是有效地。原因是合同是雙方當(dāng)事人根據(jù)個人意愿簽訂的，不違反法律法規(guī)，以及行政法規(guī)的禁止性規(guī)范，則是有效的。但是若是房子不過戶，產(chǎn)權(quán)不屬于你，也就是說你沒有辦法進行房子產(chǎn)生的變動生效要件，沒有法律效力，*還是過戶。

（三）房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的證件

1、需要申請人身份證明。

2、需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

3、雙方身份證、戶口簿(復(fù)印件)、婚姻情況證明；賣方還需要帶上房產(chǎn)證，以及其它相關(guān)證明。

4、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

5、若是有設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、若是需要劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

7、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的，需要提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

8、若是需要以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，需要提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

9、拆遷補償?shù)囊峤徊疬w補償協(xié)議書。

10、房地產(chǎn)共有人同意過戶的意見書。

11、屬于政府福利性商品房要提交給相關(guān)部門批復(fù)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效，房產(chǎn)分割協(xié)議書怎么寫的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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