雙拼房一般是指兩套房，同時(shí)也是兩套拼在一起的房子，這樣的房子一般是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。關(guān)于雙拼房的相關(guān)知識(shí)，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看雙拼房可以分開(kāi)賣(mài)嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)雙拼房拆開(kāi)賣(mài)可以買(mǎi)嗎以及一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、雙拼房可以分開(kāi)賣(mài)嗎

1、雙拼房可以分開(kāi)賣(mài)嗎？一般來(lái)說(shuō)，雙拼房可以買(mǎi)賣(mài)，也可以分開(kāi)出售。雙拼房的買(mǎi)賣(mài)合同是需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)簽字的。雙拼房實(shí)質(zhì)上就是兩套房子。雙拼房的所有權(quán)人一般為一個(gè)人，也就是一個(gè)人有兩套房子。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要明確規(guī)定是雙拼房，并且寫(xiě)明兩套房子的情況。

2、雙拼房是指開(kāi)發(fā)商把兩套房按一套房來(lái)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，但其是有兩個(gè)房產(chǎn)證的。而國(guó)家有規(guī)定，商品房套型建筑面積在90平米以下的住宅，其面積必須占總開(kāi)發(fā)面積的70%以上，為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤(rùn)高，因此開(kāi)發(fā)商想出了雙拼戶型來(lái)盈利。

3、不過(guò)，在限購(gòu)限貸的政策下，房票與高首付反而成為該類(lèi)產(chǎn)品的購(gòu)入門(mén)檻。因此雙拼房跌入成交冰點(diǎn)，無(wú)人問(wèn)津。

二、雙拼房拆開(kāi)賣(mài)可以買(mǎi)嗎

1、雙拼房拆開(kāi)賣(mài)可以買(mǎi)嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，雙拼房拆開(kāi)賣(mài)是可以的，不過(guò)需要提前告訴買(mǎi)房。因?yàn)?，雙拼房是為了規(guī)避政策的產(chǎn)物，其中有一定的缺點(diǎn)。

2、此前，國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子要有一部分是小戶型的房子，也就是面積要在90平米以下，但是開(kāi)發(fā)商為了*，可能會(huì)推薦一些大面積的房子，這時(shí)候就會(huì)把兩套小面積的房子賣(mài)給業(yè)主，而業(yè)主又有需求，所以一拍即合。這時(shí)候兩套房子就變?yōu)榱艘惶追孔?，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，可能就有兩套房產(chǎn)證。

3、有很多房子拿的是老證，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)證進(jìn)行了改革，之前需要拿到土地證，還有是房產(chǎn)證，但是后期兩證合二為一，有很多年代比較久的房子，手上就有兩個(gè)房產(chǎn)證。

三、一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端

1、一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端是再次購(gòu)買(mǎi)房子，可能會(huì)變成三套房，對(duì)于限購(gòu)城市來(lái)說(shuō)，影響是很大的，其中主要包括貸款，以及購(gòu)買(mǎi)房子的條件等等方面。

2、此外，雙拼房有兩個(gè)房產(chǎn)證，由于許多城市對(duì)于二套房的貸款有著嚴(yán)格的要求，而且很多城市現(xiàn)在還處于限購(gòu)限貸的政策之中，如果你只有一個(gè)房子，但是卻有兩個(gè)房產(chǎn)證。銀行那邊卻被認(rèn)為是有兩套房子，家里如果想要買(mǎi)房貸款，首付比例就會(huì)提升，貸款金額也會(huì)有所限制。

3、同時(shí)，雙拼戶型由于是兩個(gè)小戶型打通的，布局沒(méi)有單戶型合理，而且加上承重墻的布局問(wèn)題，后期裝修有點(diǎn)麻煩。而且，雙拼戶型的廁所和臥室都分別位于房間的兩頭，居住不便。

以上就是關(guān)于雙拼房可以分開(kāi)賣(mài)嗎，雙拼房拆開(kāi)賣(mài)可以買(mǎi)嗎，一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。