我們經(jīng)常會(huì)看到一些法院的拍賣房，價(jià)格是非常便宜的，這對(duì)于剛需族來說再合適不過了，花較低的價(jià)格能夠獲得相對(duì)來說價(jià)值高的房子。但是有人警告：買了法院拍賣房很后悔，這是怎么回事？法院處置房可以買嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看未成年可以買法拍房嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、警告：買了法院拍賣房

法院拍賣房被稱為“法拍房”，它是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。有人警告：買了法院拍賣房會(huì)后悔，只要還是因?yàn)榉ㄅ姆烤邆淞艘韵卤锥恕?/p>

1、房屋質(zhì)量沒保證

一般法拍房都是很久沒人居住的，在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。 

2、需要全款

買法拍房并不像一般的商品房，它是需要全款的?，F(xiàn)在有很多的助拍公司，也就是幫忙拍賣和跑手續(xù)的公司，他們表示可以貸款，但是要收取手續(xù)費(fèi)，也就是公司幫忙墊資給全款，拿到產(chǎn)權(quán)證后再去銀行做抵押貸款，這樣的利率一般比正常貸款更高，很不劃算。

3、后期糾紛

一般被法院拍賣的房屋，原來的主人都會(huì)有一些問題，比如外面欠債什么的。如果買方未了解清楚房產(chǎn)的大致情況，可能在拍賣后造成無法入住的情況，比如房屋租給其他人，或者每天都有人上門討債，影響正常的居住。 

二、法院處置房可以買嗎

關(guān)于法院處置房可以買嗎這個(gè)問題，不同的人有不同的看法。主要是從法院處置房的優(yōu)缺點(diǎn)來看。

1、購(gòu)買法院處置房的優(yōu)點(diǎn)

購(gòu)買法院處置房可以避開限購(gòu)令?，F(xiàn)在不少一二線城市都是有限購(gòu)措施的，而法拍房的面積大小以及所欲區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購(gòu)房資格等在限購(gòu)令面前都不受影響，均可參與法拍房競(jìng)價(jià)并購(gòu)買。

購(gòu)買法院處置房的價(jià)格便宜，同樣的地段和戶型，法拍房的價(jià)格就要低于一般的二手房，因此購(gòu)房預(yù)算有限的朋友可以嘗試購(gòu)買法院處置房，這是非常劃算的。 

2、購(gòu)買法院處置房的缺點(diǎn)

法拍房很有可能存在欠費(fèi)的情況，欠費(fèi)主要是水電氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)。在了解是否具備購(gòu)買條件后，了解清楚拍賣房是否存在欠費(fèi)問題。 

根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果*在前、抵押在后的，拍賣成交后原*合同繼續(xù)有效。因此可能出現(xiàn)買了房子，卻依舊要出租給別人的尷尬。有些惡意*的，會(huì)把*合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年。 

三、未成年可以買法拍房嗎

1、未成年可以買法拍房。如果房屋系父母出資購(gòu)買并用于經(jīng)營(yíng)，雖然房屋登記在未成年子女名下，未成年子女在形式上享有房屋的所有權(quán)，但房屋并非子女個(gè)人勞動(dòng)所得或因繼承、獎(jiǎng)勵(lì)、他人贈(zèng)與、報(bào)酬、*等合法來源取得，房屋會(huì)被認(rèn)定屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，債權(quán)人依據(jù)生效判決申請(qǐng)執(zhí)行債務(wù)人家庭共有的案涉房產(chǎn)將會(huì)獲得支持。

2、《民法通則》第十二條規(guī)定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定*人*，或者征得他的法定*人的同意。10周歲以上的未成年人是指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。因此未成年是可以買法拍房的，但是要滿10周歲。

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