很多人在買房子時都會考慮到很多方面的因素，根據(jù)自己的需求來購買房子，通常很多人都會選擇來購買二手房，那么在二手房的收房驗房中，需要注意哪些事項呢？畢竟收房驗房是一件大事，不是隨便看看就完事的。

一、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

在驗收二手房時，注意觀察二手房的戶型是否合理，看是否適合居住。管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

二、是否有所改動

還要仔細(xì)查看所購買的二手房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

三、確認(rèn)房屋面積

在驗收二手房時要注意二手房的面積，其中包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

四、查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)

了解收費*，假如小區(qū)內(nèi)有電梯的話，還要觀察電梯的品牌、速度及管理*，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

五、考核配套情況

查看房子的內(nèi)部設(shè)施及配套情況，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

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