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大城市中，車輛密集，車位的緊張，往往導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格要高出車輛的價(jià)格。所以一些業(yè)主把目光放在了只有使用權(quán)的車，那么車位無產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)可以買嗎?一起來看看吧。
1、不能買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù)，*拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益。車位是否可銷售、買賣的*標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主*拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。
2、根據(jù)法律規(guī)定，*的期限不得超過20年。也就是說如果超過20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國家如有戰(zhàn)爭需求，是可以無條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。
3、人防車位的原則是“誰*，誰受益”。這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)。
4、開發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫車位可稱之規(guī)劃外的車庫車位，《物權(quán)法》規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或是其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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