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隨著房價的攀升，按揭買房的人數(shù)也直線上漲。很多人買了房子之后，貸款還未還清，可是又因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動等等的因素需要出手轉(zhuǎn)賣。那么房子貸款沒還完可以賣掉嗎?一起來看看吧。
一、房子貸款沒還完可以賣掉嗎
有貸款的房子是不能出售的，如果要出賣首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒有房產(chǎn)證就說明你沒有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過戶手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
二、有貸款的房子怎么賣
1、轉(zhuǎn)按揭
這是*簡單*直接的方法。次級抵押貸款是什么意思?是指將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前能辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以這種*用于房屋過戶。
次級抵押在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行不辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，次級抵押一般通過中介公司辦理。所以，如果你對這方面有興趣，可以去相關(guān)部門咨詢。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是二手房交易*常見的*。該模式僅適用于賣方貸款金額較低，或賣方已還清大部分貸款，剩余貸款金額較小，且買方有足夠*支付首付款的情況。
一般這個時候，買受人支付的首付會是出賣人尚未償還的貸款金額。這種情況下，賣方可以成功注銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，成功過戶自己的房子。
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