新房預售價格和實際價格一樣嗎

2020-12-12 11:22:57

來源：齊裝網(wǎng)

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新房在進行買賣的過程中，會有預售價格和實際價格兩種。很多新手困惑，新房預售價格和實際價格一樣嗎？今天小編就為大家詳細介紹，感興趣的朋友一起來了解一下吧！

1、新房預售價格和實際價格一樣嗎

一般情況下，新房預售價格和實際價格是一樣的，都是買賣雙方簽約的時候記錄在合同上的，但實際上，現(xiàn)在的房產交易中，新房預售價格和實際成交價格不一致的情況還是比較多的。但要注意的是，根據(jù)相關規(guī)定，新房預售價格不能低于房管局要求的該區(qū)域*過戶指導價，所以說目前對于新房預售價格要比房屋的實際成交價格低一些的這種情況，這也是可以理解的。

2、簽新房購房合同注意事項

（1）弄清楚合同中的當事人

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任?！?/p>

（2）核實房屋狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險；違約責任?！　?/p>

（3）明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

（4）明確違約責任

和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

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