在買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)τ诜孔拥漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是要搞清楚的，因?yàn)榉孔拥拇笮‘a(chǎn)權(quán)是有著很大區(qū)別的，如果你搞不懂肯定在以后會(huì)后悔的，接下來(lái)小編就帶著大家來(lái)了解一下，大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些?

　　一、大小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別有哪些

　　1、大產(chǎn)權(quán)房

　　(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

　　(2)職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。

　　(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人;購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房

　　(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)而且必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

　　(2)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地通常是歸鄉(xiāng)集體所有，而且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。

　　二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)

　　沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬，而且這樣的房子需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款，所以購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款但是利率相比較高;質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)，所以建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)樓棟較多的樓盤(pán)未來(lái)套現(xiàn)困難而且漲值相對(duì)較慢，甚至還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。