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很多朋友都知道，在購買新房的時(shí)候公積金貸款會(huì)受到很多的限制，但是對于滿足公積金貸款條件的朋友來說，不能使用公積金貸款就浪費(fèi)了，那買二手房公積金貸款能貸多少錢呢？
二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的*貸款額度。
1、二手房貸款額度不超過總房價(jià)的70%。
2、一方繳存公積金的職工與夫妻雙方均繳存公積金的職工，*可貸款額度相差較大。但是否能貸款到*額度，除了跟房產(chǎn)的評(píng)估有關(guān)，還跟個(gè)人公積金繳納基數(shù)有關(guān)，與真實(shí)收入也有關(guān)。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進(jìn)行計(jì)算：可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限(按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的*，取整至萬元)
4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系。房齡在10年以內(nèi)的，大部分地區(qū)規(guī)定的是*貸款為七成;房齡在10-20年的，*貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
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