小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

2020-11-23 09:16:32

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　　小產(chǎn)權(quán)房多集中在農(nóng)村或市郊地區(qū)，由于價(jià)格便宜，會(huì)有很多人購(gòu)買(mǎi)。但小產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)行為也不受法律的保護(hù)和認(rèn)可，因此買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?下面小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，一起來(lái)看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

　　一、小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎

　　1、不能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房，更不會(huì)有房產(chǎn)證。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、屬于違法用地、違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房有被依法拆除的危險(xiǎn)。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房未取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，不能合法設(shè)定房屋抵押，不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　3、在國(guó)家征用土地或拆遷的情況下，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

　　4、在發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，缺乏解決糾紛的有效依據(jù)和法律保障。

　　5、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能申請(qǐng)貸款，只能一次性付清或者分期付款。同時(shí)，房子不能被銀行抵押。

　　6、小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施，由于沒(méi)有納入國(guó)家規(guī)劃，無(wú)法得到有效保障。

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