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房屋都是有產(chǎn)權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是40年，很多人更愿意買大產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間久，更因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)的房屋則沒(méi)有房產(chǎn)證。接下來(lái)，小編就跟大家一起來(lái)了解一下小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎。
一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
1、小產(chǎn)權(quán)的房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，可能會(huì)有村委會(huì)或是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種證件是無(wú)效的，并不受國(guó)家法律的承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以在交易的時(shí)候只有一份房屋買賣合同，無(wú)法在房地產(chǎn)管理中心備案，所以也不受法律保護(hù)。
二、什么是小產(chǎn)權(quán)房
1、小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上的住宅建筑，這類建筑并沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金等費(fèi)用，也沒(méi)有在房屋登記部門(mén)登記，所以也就沒(méi)有房屋所有權(quán)證。
2、國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證只有是由國(guó)家頒發(fā)的證件，所以小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證是不受國(guó)家承認(rèn)的，也可以算作是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，所以購(gòu)買這類房屋容易產(chǎn)生糾紛。
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