在購買二手房的時候，長長會聽到有人在說二手房滿兩年或者二手房滿五年的話題，那么，二手房滿二年是什么意思，二手房滿二年過戶費是多少，二手房滿二年稅費是多少呢？下面小編就帶你來了解二手房滿二年到底是什么意思。

一、二手房滿二年是什么意思

二手房滿二就是指你的房子房產(chǎn)證已經(jīng)是滿了兩年，或是繳納契稅*已經(jīng)滿了兩年，因為*如果是滿了兩年的話是免收這個費用的。這種二手房還是值得購買的，稅費也是減免了一點，且二手房都是戶主已經(jīng)進行裝修的，可以直接就拎包入住了，很便利，同時裝修費和稅費都能節(jié)省下來。

購買二手房注意事項：

1、房齡

二手房比之新房來講，房齡是無法忽視的問題，房齡很高的二手房，小區(qū)配備和房屋應該都比較老化了，如果沒有重視這一塊的問題將房子買下了后，后悔就來不及了。專家建議購買二手房的房齡不宜超過十年，因為房子建好十年后就開始慢慢老化了。

2、地段

無地段的選擇對于新房和二手房都是相當重要的，雖然買二手房是為了能更省錢一些，但是也不能為了便宜跑到很偏僻的房子購買房子吧?那樣做只會因小失大。在三四線城市選擇二手房的時候，還是購買中心地段比較好，出行方便一些，而且升值空間也大。

二、二手房滿二年過戶費是多少

二手房買賣是不收過戶費的，只是過戶的時候需要拿著契稅票。二手房滿二年需要繳納以下費用：

1、*(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭*住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金(首期專項維修*的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地*金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業(yè)主繳納。

三、二手房滿二年稅費是多少

二手房滿二年稅費是多少，現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否*購房、評估價、面積等情況交稅：*購房90平內(nèi)1%、90平到144平內(nèi)1.5%，超過144平方并且非*就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方。

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方。

3、交易費3/平方，買方。

4、工本費80元,買方。

注意：以上二手房滿二年稅費來源網(wǎng)絡，僅供參考，具體費用以實際繳納標準為主！

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