現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，但也有城市不限購(gòu)的，可以購(gòu)買(mǎi)第三套房。畢竟房屋的數(shù)量比較多，繳納的稅費(fèi)也和一般的房屋買(mǎi)賣(mài)不太一樣。那么第三套房的契稅是多少？名下有二套房怎么買(mǎi)第三套？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、第三套房的契稅是多少

1、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩套房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅。那么第三套房的契稅是多少？ 

2、第三套房的契稅與所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。如果該地區(qū)存在限購(gòu)政策，那么契稅的征收也會(huì)發(fā)生一定的改變。比如說(shuō)家庭第三套住房，每年征收3%的契稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

3、目前房屋的契稅的*為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房（140平米以下），可減半征收契稅，即按1.5%的*征收（首套），三套房按照3%征收。總體來(lái)說(shuō)，第三套房的契稅3%，并且購(gòu)買(mǎi)第三套房不可以辦理貸款手續(xù)，需要全額支付房款。 

二、名下有二套房怎么買(mǎi)第三套

1、如果名下有兩套房，對(duì)于限購(gòu)地區(qū)來(lái)說(shuō)，是不可以購(gòu)買(mǎi)第三套房的。但如果是不限購(gòu)的區(qū)域，就可以購(gòu)買(mǎi)第三套房，但是可能不能進(jìn)行貸款。

2、如果所在城市實(shí)現(xiàn)限購(gòu)限貸政策的話，購(gòu)置第三套房，是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。由于這類(lèi)政策一般以家庭為單位，來(lái)限制套數(shù)，因此子女也無(wú)法申請(qǐng)貸款。因?yàn)槿绻?gòu)房者名下前兩套房是用全款支付的，第三套房一般是可以貸款，另外如果是職工，名下兩套房產(chǎn)通過(guò)公積金貸款，那只能使用商業(yè)貸款。 

3、如果是在限購(gòu)又限貸的城市，名下有二套房就不能買(mǎi)第三套了，除非將名下的一套出售，或者過(guò)戶給親戚朋友之類(lèi)的，但是產(chǎn)權(quán)可能因此發(fā)生糾紛，必須要謹(jǐn)慎。 

三、*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

在限購(gòu)的城市里，基本是不允許購(gòu)買(mǎi)第三套房的。很多朋友對(duì)房屋的套數(shù)存在很大的誤區(qū)，并不清楚什么是第三套房， 接下來(lái)就為大家?guī)?lái)*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前分為8種情況。

（1）個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會(huì)被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。

（2）個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且，雖然能夠提供兩套住房證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)也會(huì)被認(rèn)為是三套房。

（3）個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

（4）個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會(huì)被算做三套。

（5）夫雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

（6）夫雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已，貸款是否已還清賣(mài)掉，再貸款使用公積金時(shí)都會(huì)算做一次購(gòu)房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會(huì)被視為第三次貸款購(gòu)房，予以停貸。

（7）夫雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買(mǎi)的住房已，一套公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房已還清未，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購(gòu)置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

（8）夫雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買(mǎi)住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再購(gòu)買(mǎi)一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次購(gòu)買(mǎi)的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

以上就是關(guān)于第三套房的契稅是多少，名下有二套房怎么買(mǎi)第三套，*第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。