對于很多家庭來說，買房是家中很重要的事情之一，需要耗費很多金錢，所以要謹(jǐn)慎的對待購房中的每一步。我們在購房時有兩種選擇，毛胚房和精裝房，今天就讓我們一起來了解一下買毛胚房要注意哪些問題以及毛胚房驗收需要注意哪些細(xì)節(jié)吧。

一、買毛胚房要注意哪些問題

1、買毛坯房首先要想看房子的三書一證一表，三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證指的是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表指的是《建筑竣工驗收備案表》。

2、在查看完“三書一表”，準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，還要簽訂《物業(yè)管理公約》，主要做個提前約定的作用，避免日后起糾紛。朋友們要清楚合約上注明的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費如何計算等等。

3、交費簽字之前要先驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要要求開發(fā)商處理之后再驗收，同時取證，為今后舉證打好基礎(chǔ)。

二、毛胚房驗收需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、門窗質(zhì)量

門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是*容易出現(xiàn)問題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來看的。

2、墻地頂

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水膩子,這是一個比較關(guān)鍵的地方。

3、防水問題

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。如果廚房帶地漏就要做防水;根據(jù)經(jīng)驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,自己家里可以就慘了。

4、電氣部分

在入戶之后都有一個閘箱,里面有十個就說明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個是管什么的,有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。

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