買房大家都知道要選擇品牌房企，目前比較知名的房企有萬科、恒大等，但是也有不少不知名的小型開發(fā)商，他們建造的房子質(zhì)量很容易出問題，哪怕是毛坯房交付，我們也要好好的驗收一番。毛坯房驗收是自己驗收還是找人？毛坯房可以自己驗收，也可以找人，如果毛坯房驗收不合格怎么辦？下面一起來看看吧。 

一、毛坯房驗收是自己驗收還是找人

說到毛坯房驗收，可能有些人會覺得，毛坯房什么裝修都沒有，有什么好驗的呢，所以很多人對待毛坯房驗收項目，不重視，在收樓時就自己隨便看看。

事實上，毛坯房驗收大有學(xué)問。毛坯房質(zhì)量是保障后續(xù)裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)?；A(chǔ)有問題，后續(xù)裝修就會跟著出問題，后患無窮。

毛坯房驗收是自己驗收還是找人？毛坯房驗收*找專業(yè)的驗房機構(gòu)，由專業(yè)的驗房工程師上門，全面排查房屋質(zhì)量問題，出具專業(yè)的驗房報告作為維權(quán)依據(jù)。查出質(zhì)量問題應(yīng)該要求物業(yè)或開發(fā)商整改，然后重新驗收。

那么如何選擇驗房公司呢？小編建議，可以從五個方面判斷：1、是否是正規(guī)公司或平臺；2、服務(wù)人員是否有資質(zhì)；3、是否有標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)流程；4、是否專心做服務(wù)；5、服務(wù)時長是否保障。只有核實了以上幾點，才能保障驗房服務(wù)質(zhì)量。

市面上有很多的*驗房，但是當(dāng)你深入了解一下，卻感到了滿滿的套路：驗房時不停的推銷、沒有服務(wù)流程隨便看看、驗完之后沒有讓他們裝修索要驗房費，等等行為，屢見不鮮。

拒絕套路，選擇正規(guī)的驗房平臺。找專業(yè)驗房平臺，由專業(yè)驗房監(jiān)理工程師*，全面排查房屋質(zhì)量問題，出具專業(yè)的驗房報告。

二、毛坯房驗收不合格怎么辦

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房。

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