購房誠意金是比較常見的，一般是有意向買房之后先交納，房屋就可以留著，不會被其他人買走。但有朋友說，買房千萬別交誠意金，這是為什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房誠意金一般多久可以退？以及購房誠意金不退12315管嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房千萬別交誠意金

1、無法律依據

一些中介或者房地產商手購房誠意金，為的是保障自身的利益，規(guī)避法律中“定金”的約束，同時也是為了促成雙方交易成功。但是在法律上是沒有購房誠意金這一說法的，也就是說沒有法律依據，買賣雙方連購房合同都沒簽，不存在違約一說，消費者的權益無法得到保障。

2、無法獲得退款

由于購房誠意金是不具備法律保護的，因此有很大的風險，后期不買這套房，這筆錢很難要回來。并且由于這筆錢的數額并不大，打官司實在是小題大做了，但是不要回來又很虧，實在是讓人進退兩難。

3、開發(fā)商不正當得利 

誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷*。開發(fā)商壟斷和操縱市場供求信息，造成開發(fā)商和消費者間知情權的不平等，使誠意金中的誠意有時被扭曲，誠意金被異化為部分開發(fā)商不當得利手段的根本原因。

二、購房誠意金一般多久可以退

1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。如果繳納了購房誠意金，一般是可以退款的，具體要看開發(fā)商或者中介的態(tài)度，有些能夠馬上退，有些會不愿意退款。 

2、在沒有簽訂任何條款的時候，購房誠意金因不具備法律效應，購房者在過程當中所交的“誠意金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 

3、也有一些黑心的中介或者開發(fā)商，一口咬定購房誠意金是不可退的，因此消費者就算打官司，也是支出更多一些，反而得不償失了。如果進行打官司拿回購房誠意金，大概需要一個月左右，需要尋找專業(yè)律師來解決。 

三、購房誠意金不退12315管嗎

1、12315是我國消費者維權的熱線，購房糾紛是屬于消費糾紛之一，所以出現不退購房誠意金糾紛的，購房者是可以打12315投訴的。 

2、中介不退誠意金是可以撥打12315消費者協(xié)會熱線*來投訴的，因為支付誠意金雖然在購買時是普遍的做法，但其本身不具備法律效力，是應該退回給購房者的，若中介想要將其賴掉的話，不僅可以打12315向消費者協(xié)會投訴，還可以向房管局投訴要回，甚至可以去法院起訴要回。

3、除此之外，購房誠意金不退，還可以選擇報警或者去當地的房管局進行投訴，去的時候一定要帶上相關的協(xié)議，這樣就有證據證明是繳納了購房誠意金的。 

以上就是關于買房千萬別交誠意金，購房誠意金一般多久可以退，購房誠意金不退12315管嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。