蘇州是一個(gè)山清水秀、人杰地靈的城市，同時(shí)蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也是極為迅速的。隨著城市人們生活水平的提高，在蘇州購(gòu)買(mǎi)二套房的人也越來(lái)越多。不過(guò)，若是想要享受二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行蘇州二套房認(rèn)定。下面就和小編一起來(lái)看看蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)蘇州二套房怎么做首套以及蘇州二套房貸款利率上浮多少。

一、蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

對(duì)于在蘇州購(gòu)買(mǎi)二套房來(lái)說(shuō)，一般是可以享受一定的優(yōu)惠政策。但是前提是需要進(jìn)行蘇州二套房認(rèn)定，下面就來(lái)看看蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算蘇州二套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算蘇州二套房；

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算蘇州二套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算蘇州二套房。

6、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。

7、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

8、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房，均視為三套房。

9、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。

10、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。二套房契稅是總房款的3%。

二、蘇州二套房怎么做首套

1、蘇州二套房怎么做首套？如果想按照首套房的政策，則只能將你公公的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你老公，但是你公公之前帶過(guò)款名下有貸款記錄，所以在買(mǎi)房貸款的話肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果購(gòu)買(mǎi)的房子面積在90平以內(nèi)的話首套房契稅1%-1.5%（要看單價(jià)是否低于指導(dǎo)價(jià)）二套房契稅是3%，二套房利率是基準(zhǔn)利率上浮15%。

2、首套如果貸款了，那么就沒(méi)辦法規(guī)避了。首套如果沒(méi)有貸過(guò)款，把首套賣(mài)掉，或者轉(zhuǎn)給別人明下，你再買(mǎi)的話，因?yàn)槊聼o(wú)房，無(wú)貸款記錄，再買(mǎi)就是首套。

三、蘇州二套房貸款利率上浮多少

關(guān)于蘇州的貸款利率，幾乎一段時(shí)間就會(huì)進(jìn)行一次調(diào)整。近日，蘇州二套房貸款利率也進(jìn)行了調(diào)整，而且是上浮的情況，下面就來(lái)看看蘇州二套房貸款利率上浮多少。

蘇州二套房貸款利率一般在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行，以下是此前蘇州二套房貸款利率上浮標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、民生銀行：一套房貸款結(jié)清后上浮15%，未結(jié)清時(shí)，*上浮30%。

2、興業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、*銀行：二套房貸款利率均上浮15%執(zhí)行。

3、江蘇銀行：二套房貸款利率上浮10%到15%執(zhí)行。

4、農(nóng)業(yè)銀行：二套房貸款利率上浮25%執(zhí)行。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

以上就是關(guān)于蘇州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，蘇州二套房怎么做首套，蘇州二套房貸款利率上浮多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！