維修基金是指物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的基金，一般業(yè)主的都是需要繳納的。但是，在實際生活過程中，很多小區(qū)的部分業(yè)主不交維修基金，那么應該怎么處理呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說不交維修基金怎么處理以及維修基金交晚了罰款嗎。

一、部分業(yè)主不交維修基金

1、在實際生活中，總是會遇到小區(qū)部分業(yè)主不交維修基金的情況，那么應該怎樣處理呢？以河南省為例，根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》（建設部、財政部165號）及《河南省住宅專項維修*管理實施細則》的規(guī)定，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修*的，應當補建。我市對未交存及部分交存房屋維修*的業(yè)主，采用的補交辦法一是業(yè)主委員會催交。二是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時補交。

2、房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由相關(guān)業(yè)主按各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔。若樓幢內(nèi)僅有部分業(yè)主交存房屋維修*，已交存房屋維修*的業(yè)主，應承擔的費用從其維修*專戶中扣減。

3、未交存房屋專項維修*的業(yè)主應主動承擔本次維修的分攤費用，小區(qū)業(yè)主委員會及其他相關(guān)業(yè)主可督促其及時交付。對未交存或部分交存房屋專項維修*的業(yè)主不按規(guī)定承擔本次維修分攤費用的，經(jīng)調(diào)查核實，我中心將配合小區(qū)業(yè)主委員會給予追繳；業(yè)主委員會或其他相關(guān)業(yè)主也可向法院起訴追繳。

二、不交維修基金怎么處理

1、不交維修基金怎么處理？一般來說，不交維修基金是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。根據(jù)《住宅專項維修*管理辦法》第十三條：未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修*的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

2、第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修*：

(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修*。

三、維修基金交晚了罰款嗎

1、維修基金交晚了罰款嗎？一般來說，維修基金交晚了會有罰款，所謂罰款也就是平時說的滯納金。一般買房人應該在交房后的九十天內(nèi)繳納維修基金。假如買房人由于某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那么買房人就需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區(qū)的執(zhí)行標準都會有所區(qū)別。

2、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修*，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修*專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修*存入房屋專項維修*專戶。

3、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)*業(yè)主的同意。

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