在購買房子的時候，大多數的情況都需要繳納契稅。現在人們買的房子大多是一套房和二套房，那么一套房和二套房的契稅怎么繳納呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下一套房二套房認定標準，順便來說說一套房二套房契稅*以及名下三套房怎么交契稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、一套房二套房認定標準

（一）一套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)也查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套；

2、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房算首套；

3、個人名下有兩套房的，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套；

4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。

（二）二套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款還未還清，再貸款買房算二套；

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，如再貸款認定為二套房以上；

3、夫妻兩人中一方婚前買房使用了商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款還未還清，就會被算二套房以上；

4、準備結婚的兩人，但還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，即使是沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，按揭貸款買房銀行還是會給算二套。

二、一套房二套房契稅*

1、此前，關于契稅又出臺了新的消息，不過新的契稅法并未涉及*優(yōu)惠調整。通過研究契稅法可以發(fā)現，地方政府可以根據住房類型的不同確定差別*。

2、根據財政部、國家稅務總局、住房和城鄉(xiāng)建設部2016年出臺的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

三、名下三套房怎么交契稅

1、名下三套房怎么交契稅？購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。

2、買房子房產套數審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的。對于三套房來說，契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了。

3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭*住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

4、其中家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

以上數據來源于網絡，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當地政策為準。

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