現(xiàn)在買二套房的人也大有人在，主要是因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲的非?？?，房子的金融屬性越來越濃，很多人怕日后房?jī)r(jià)再漲，就開始攢錢買二套房。在上海買二套房是十分不易的，而且還要符合上海的二套房政策，下面為大家介紹2020年上海二套房認(rèn)定，2020上海二套房首付比例，上海二套房貸款利率2020，一起來了解下吧。

一、2020年上海二套房認(rèn)定

在上海想要購(gòu)買二套房的話，就要了解上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一般在房屋登錄系統(tǒng)中能查詢到有房產(chǎn)，則算二套房，下面具體來了解下2020年上海二套房認(rèn)定吧。

1、一般情況下，如果名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但是在申請(qǐng)貸款時(shí)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

2、實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。

目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付*3成，貸款利率*可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付*4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位。)

二、2020上海二套房首付比例

人們的生活水平提高了，很多人開始著手購(gòu)買二套房，而二套房的首付一般會(huì)提高一些，那么2020上海二套房首付比例是多少呢？

1、居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房，且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

（1）在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

（2）在本市已擁有1套住房的。

三、上海二套房貸款利率2020

在上海購(gòu)買二套房的話，很多人都是貸款的，而貸款買房就要了解貸款利率，其中貸款利率是1.1倍的基準(zhǔn)利率，具體還需了解上海二套房貸款利率2020是多少？

上海二套房貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。央行制定的貸款基準(zhǔn)利率為：商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率貸款一年以內(nèi)，利率為4.35%；貸款一至五年，利率為4.75%；貸款五年以上，利率為4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：貸款5年以內(nèi)，利率為2.75%；貸款5年以上，利率為3.25%。因房貸利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、財(cái)產(chǎn)等因素來制定，所以房貸利率沒有固定值。

全國(guó)對(duì)于公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統(tǒng)一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，年度利率為4.95%。所以，上海二套房按揭貸款的利率，具體要看申請(qǐng)人是哪一種貸款才知道是多少。不同的情況，二套房按揭貸款的利率自然也就不同了。

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