小產(chǎn)權(quán)房是很多購(gòu)房者比較關(guān)注的，我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房是一種比較特殊的房產(chǎn)，在很多方面有一定的局限性，比如買賣交易不能得到法律的保障，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有紅本本，那么2020年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎？下面為大家介紹小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，一起來(lái)看看吧。

一、2020年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎

近期，自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》明確：對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

緊接著，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）。

《通知》明確表示，小產(chǎn)權(quán)房一律不予確權(quán)登記、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的一律不予確權(quán)登記、嚴(yán)禁通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記將違法用地合法化。

所謂產(chǎn)權(quán)房，是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，這種擁有是*的擁有，排他的擁有，獨(dú)占的擁有，你的權(quán)益可以得到完全的法律保障的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，說(shuō)白了，就是沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房違法是肯定的，不過(guò)短時(shí)間內(nèi)，將其全面拆除也是不切實(shí)際的。

至于長(zhǎng)期以來(lái)在網(wǎng)上流傳的小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)“扶正入市”的傳言，這無(wú)異于將違法犯罪行為合法化，所以扶正是不可能的，近期的中央和地方發(fā)布的幾則通知也證明了這一點(diǎn)。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的私人別墅、會(huì)館，毫無(wú)轉(zhuǎn)正的可能性。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)的居住小區(qū)，可能依舊存在通過(guò)政策調(diào)整補(bǔ)繳相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)正的機(jī)會(huì)。

無(wú)論是哪一種，小產(chǎn)權(quán)房在未來(lái)都會(huì)存在權(quán)利上的限制，價(jià)值大打折扣。

二、小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房作為房產(chǎn)中的一個(gè)灰色地帶一直是被打擊的對(duì)象。小產(chǎn)權(quán)房就是建設(shè)在集體用地之上的商品房，由于沒(méi)有走正規(guī)的建設(shè)渠道和拿地程序，所以小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑。

正是因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房的售價(jià)就相對(duì)低廉，在這個(gè)房?jī)r(jià)高起的時(shí)代里，小產(chǎn)權(quán)房還是滿足了相當(dāng)多的人的住房夢(mèng)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。官方特別強(qiáng)調(diào)，要防止“小產(chǎn)權(quán)房”要通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。

原因很簡(jiǎn)單，公平問(wèn)題，這個(gè)壓力非常大，無(wú)法權(quán)衡。全國(guó)房?jī)r(jià)這么貴，沒(méi)有付過(guò)買路錢的房子怎么可能獲得合法省份呢？小產(chǎn)權(quán)房要轉(zhuǎn)正必須要付出相應(yīng)的成本。

沒(méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有炒房者的介入，價(jià)格相對(duì)于便宜；剛需者在買賣中也就存在一些不便，應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些相關(guān)規(guī)則，對(duì)其加以約束，規(guī)范市場(chǎng)買賣應(yīng)該可行，但是，轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)是難度很大的，因?yàn)樗痪邆浯螽a(chǎn)權(quán)房子的條件。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有專門國(guó)家部門的監(jiān)督，建筑質(zhì)量沒(méi)有保證，所以國(guó)家不會(huì)給發(fā)房產(chǎn)證。但是小產(chǎn)權(quán)房實(shí)在太多了，國(guó)家可能會(huì)派專門的檢驗(yàn)部門去檢驗(yàn)小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量，如果質(zhì)量合格，就給轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)房。

三、小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費(fèi)用

房屋的產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房屋權(quán)，主要是說(shuō)房屋的行使占有，使用等一些權(quán)利，在概念上是沒(méi)有一些大小區(qū)分的，但是會(huì)有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的一種比較通俗的說(shuō)法，那么，接下來(lái)我們來(lái)跟大家分享一下小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

小產(chǎn)權(quán)變大產(chǎn)權(quán)要補(bǔ)交一般按面積算的，一般是每平大產(chǎn)權(quán)要補(bǔ)交1500一平方，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。

據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民集體的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

我們所說(shuō)的房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋權(quán)證，關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋權(quán)證。

以上就是關(guān)于2020年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎，小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)改大產(chǎn)權(quán)費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。