社會的就業(yè)壓力越加繁重,買房子的年輕人越來越少,根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況,選擇二手房也是比較劃算的,貸款的話就要了解二手房貸款額度怎么確定,確定之后,二手房貸款額度怎么算,這一系列問題都會讓剛需的人滿頭疑惑,特別是二手房貸款額度不夠怎么辦,以下內(nèi)容會解決市民的大多數(shù)煩惱。

一、二手房貸款額度怎么確定

現(xiàn)實情況下,不管向銀行提出申請哪類貸款,銀行都會考慮借款人以下幾個方面:

(一)、二手房房齡

銀行在審批二手房貸款時,會著重考察二手房的房齡,二手房房齡不能超過二十年。房齡太大,意味著升值空間受限,貸款額度會受到影響。

(二)、個人資質(zhì)

借款人是否有良好的信用記錄,是否具備還款的能力,若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次,貸款申請都將被拒。

(三)、貸款機構(gòu)

選擇貸款機構(gòu)也是非常重要的,所以大家在要貸款之前,可以多找?guī)准疑虡I(yè)銀行咨詢,選擇*適合的貸款機構(gòu)。

這些都是確定二手房貸額度的影響因素,只要借款人提供自己足夠償還的各種經(jīng)濟材料,并辦理好常規(guī)手續(xù),二手房貸款的確定就不算問題。

二、二手房貸款額度怎么算

提到二手房,大多數(shù)市民除了感嘆劃算之外,還有許多風險和繁瑣的手續(xù)需要辦理,相比較新房,二手房貸款更自由一些,二手房的全款金額是由貸款金額和首付構(gòu)成的,而二手房貸款的額度受到貸款年限和個人收入的制約。

銀行要求:貸款確定之后，每個月的月還款不超過收入的一半,以此標準來確定所需要的貸款年限以及貸款額度。

二手房可貸款額度是由銀行給出的評估價減去評估價所占首付中的比值，二手房凈首付款是由*終成交價格減去可貸款額度達成的。

三、二手房貸款額度不夠怎么辦

如果二手房貸款額度不夠有以下幾種辦法可以解決:

(一)、申請組合貸款

需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,另外由于涉及了公積金中心、銀行多個機構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

(二)、申請商業(yè)貸款,利用公積金余額沖抵房貸

直接申請商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過商貸的問題是,貸款利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。 

(三)、咨詢其他銀行

 各商業(yè)銀行會根據(jù)市場情況,制定不同品種和額度的貸款項目。貸款人需要結(jié)合自身的實際情況,對多個銀行的貸款條件和貸款額度進行比較,這樣的比較能幫助貸款人找到更合適的房貸項目。

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