長沙小產權房大都由當地村鎮(zhèn)集體為主體進行開發(fā)，并沒有向國家繳納土地出讓金，所以在成本上要遠低于同一地域的同類商品房，一般售價*少要便宜三成左右，有些地區(qū)的小產權房價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。接下來，我們就一起來了解一下長沙小產權房限購嗎，長沙小產權房怎么過戶以及長沙小產權房多少錢一套的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、長沙小產權房限購嗎

　　1、長沙市是湖南省的省會城市，政治狀況和經濟狀況都比較好，來長沙定居的人也比較多，長沙的房價始終呈現出上漲的趨勢，很多炒房團的惡意炒房行為也導致長沙的房價一路上漲。

　　2、長沙小產權房大都由當地村鎮(zhèn)集體為主體進行開發(fā)，并沒有向國家繳納土地出讓金，所以在成本上要遠低于同一地域的同類商品房，一般售價*少要便宜三成左右。

　　3、長沙對于小產權是否限購，并沒有明確的政策，但是小產權的土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，其沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

　　二、長沙小產權房怎么過戶

　　1、長沙的小產權房原本就不受法律保護，所謂的買賣其實就是使用權的轉讓，沒有依法登記領取權屬證書的房地產是不得轉讓的，所以不管是買什么性質的房產，首先要看的就是房產證，只有有房產證的房屋才有合法上市交易的權力。

　　2、根據目前的法律規(guī)定，購買長沙小產權房是得不到產權保證的，一旦出現糾紛也會缺少法律支持，沒有法律保障。

　　3、購買長沙的小產權房會給買房人帶來許多風險，比如很難在市場上流通、很難保證購買合同的實現、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣會加大買房者的*壓力，增加購房風險。

　　三、長沙小產權房多少錢一套

　　1、長沙的小產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%，而從住房形態(tài)看，與普通住宅基本上是一樣的。

　　2、長沙的小產權房從建設手續(xù)看，是舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗，所以房屋質量有待考察。

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