現(xiàn)在大多數(shù)人買(mǎi)房子都采取的是貸款買(mǎi)房來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，但是要是采取按揭買(mǎi)房的話，也是需要滿足一定條件之后才可以申請(qǐng)。那么按揭買(mǎi)房需要什么條件呢？貸款就會(huì)產(chǎn)生利息，每個(gè)月需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行還款，按揭買(mǎi)房利息怎么算呢？下面就跟著小編一起來(lái)看看有關(guān)按揭買(mǎi)房的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、按揭買(mǎi)房需要什么條件

1、年齡要求

借款人的年齡加借款的期限男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲。

2、支付一定比列的首期購(gòu)房款

有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌*(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有穩(wěn)定來(lái)源

按揭買(mǎi)房者具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有擔(dān)保人

有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

二、按揭買(mǎi)房利息怎么算

銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款*的不同：

1、按月等額本金還款

本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。計(jì)算公式：

貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。

適用人群：適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

2、按月等額本息還款

整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

適用人群：適用于具有一定還款能力的人。

總結(jié)：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的*較為劃算。如果前期*較為緊張或需要進(jìn)行其他*的，建議選擇“等額本息”還款*。

三、按揭買(mǎi)房要注意什么

１、在貸款之前不要提取公積金

要是接待人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么賬戶上公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就是說(shuō)將申請(qǐng)不到公積金貸款。

２、在借款初一年內(nèi)不要提前還款

根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)６個(gè)月的還款額。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

要是在貸款期間已經(jīng)將房抵押的房屋出租出去的話，必須將已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

4、不要遺失借款合同和借據(jù)

作為借貸人應(yīng)該妥善保存好銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)，這些都是重要的法律文件。

（相關(guān)閱讀：首套按揭買(mǎi)房流程詳解）

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