事實上交房延期和逾期是目前整個購房過程中的常見問題，那么對于交房延期應該怎么辦呢？遇到這樣的事情，業(yè)主往往情緒非常激動，處理的方式也不是很冷靜。今天小編就教大家一些冷靜處理此類問題的方法，保護自己的權益。一起來了解下交房延期怎么處理，交房延期和逾期有什么區(qū)別吧。

一、交房延期怎么處理

1、遭遇延期交房，可以催告開發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個月內(nèi)，對方仍然沒有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。

2、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

3、法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

二、交房延期和逾期有什么區(qū)別

交房延期是指開發(fā)商因為某些原因不能按照當初合同中約定的時間按時交房，需要把交房期限往后延長或推遲一點。而交房逾期則是指開發(fā)商超過了合同中的約定日期才交房。

解決方法：

首先，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的購房合同，看合同中對交房延期是否有相關規(guī)定。如果合同中對交房延期有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。

其次，應了解交房延期的認定及賠償標準。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將房子交付買受人使用，則要承擔違約責任。

還有，開發(fā)商交房延期沒有給出合理理由，并且在購房者催交后仍不能履行交房義務，這種情況下，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商賠償違約金。

最后，專家提醒購房者，當下買房必須謹慎抉擇，盡量選擇購買品牌和誠信度較高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

三、交房延期維權途徑

1、在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生交房延期的情形進行甄別，以便盡早采取應對措施。

2、購房者在簽訂購房合同時，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責任，沒有的話及時添加。

3、在合同中提出，開發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度。

4、及時留存相關證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。

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