很多人在購買房子的時候不知道是期房還是現(xiàn)房好，我們當(dāng)今的經(jīng)濟壓力是很高的，*考慮的肯定是價格，所以大部分的人群都會選擇期房銷售，那么你知道為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房，現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊嗎？下面小編就給大家做出不同的分析。

一、為什么現(xiàn)在都是期房銷售不是現(xiàn)房

1、出售現(xiàn)房的*壓力將非常大

一個普通的小型住宅項目，開發(fā)商需要大量的*流，開發(fā)周期一般為1 ~ 2年。在此期間，如果不能收回預(yù)售收入，*不足的開發(fā)商很難有*繼續(xù)開發(fā)。當(dāng)然，這些錢可以在房子建成之前收回，開發(fā)商可以拿這些錢買地，然后再蓋樓。這也是房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率高、杠桿率高的原因。一旦銷售出現(xiàn)下滑，*流可能會中斷。

2、出售現(xiàn)房風(fēng)險太大

還沒建成預(yù)售就售罄了。二手房銷售都是建好才開始銷售的，如果銷售情況不理想，會給開發(fā)商帶來很多成本。所以從這個角度來看，開發(fā)商有很多預(yù)售的動機。

3、現(xiàn)有的房屋會暴露開發(fā)商住房類型的不足，影響銷售

未來買房只能看沙盤和家庭圖，實際交割會是什么樣子，購房者無法完全知道。特別是有帶有建筑裝飾腰線層的樓層，購房者不知道什么時候買，要發(fā)現(xiàn)自己的房子和別人的有區(qū)別?，F(xiàn)有的房子通風(fēng)和采光可以直接看到，未來的房子只能靠猜測和想象。

二、現(xiàn)房銷售和期房銷售的利弊

期房優(yōu)點：

1、選擇空間大：由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。

2、價格優(yōu)惠：通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回*，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關(guān)：期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。

期房缺點：

1、實物不可見：期房基本是根據(jù)圖紙和開發(fā)商的描述買房，看不到實物?？吹降膬H僅是預(yù)購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，*的實物具體如何還很難說。

2、有爛尾風(fēng)險：若開發(fā)商在建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要?，使工程停頓甚至爛尾，購房者就會蒙受巨大的損失。

現(xiàn)房優(yōu)點：

1、實物可見：房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。

2、價格穩(wěn)定：房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。

3、短期入?。簩τ诙唐谟芯幼⌒枨蟮馁彿空?例如新婚家庭等)，現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。

現(xiàn)房缺點：

1、選擇余地較少：樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。

2、價格略高，優(yōu)惠幅度小。

3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

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